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地产考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种土地用途不属于居住用地？（）

A.住宅

B.公共服务设施用地中的幼儿园

C.工业厂房

D.居住小区内的绿地

答案：C

2.房地产开发项目的容积率计算公式为（）。

A.总建筑面积/土地总面积

B.住宅建筑面积/土地总面积

C.建筑物基底面积/土地总面积

D.总建筑面积/住宅建筑面积

答案：A

3.房地产市场按用途划分，不包括（）。

A.住宅市场

B.工业市场

C.现货市场

D.商业市场

答案：C

4.以下哪个不是房地产的特性？（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.流动性强

D.寿命长久性

答案：C

5.土地出让的最高年限，居住用地为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

答案：C

6.房地产经纪机构的主要业务是（）。

A.房地产开发

B.房地产销售

C.房地产代理和居间

D.房地产评估

答案：C

7.以下哪种房地产定价方法是基于竞争的定价方法？（）

A.成本加成定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.目标利润定价法

答案：C

8.房地产产权登记制度分为（）。

A.契据登记制和权利登记制

B.土地登记制和房屋登记制

C.初始登记制和转移登记制

D.总登记制和分登记制

答案：A

9.住房公积金的使用范围不包括（）。

A.购买住房

B.建造住房

C.投资股票

D.翻建住房

答案：C

10.物业管理的基本内容不包括（）。

A.房屋维修养护

B.清洁卫生

C.房地产开发

D.绿化管理

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发的主要程序包括（）。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

E.物业管理阶段

答案：ABCD

2.影响房地产价格的因素有（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.社会因素

D.行政因素

E.心理因素

答案：ABCDE

3.房地产市场调查的内容包括（）。

A.市场环境调查

B.市场需求调查

C.市场供给调查

D.市场营销活动调查

E.消费者调查

答案：ABCDE

4.房地产中介服务包括（）。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.物业管理

答案：ABC

5.房地产抵押的条件包括（）。

A.合法的房地产

B.权属明晰

C.可依法转让

D.无查封等限制权利情况

E.价值稳定

答案：ABCDE

6.住宅小区物业管理的公共性服务收费包括（）。

A.管理服务人员的工资和按规定提取的福利费

B.公共设施、设备日常运行、维修及保养费

C.绿化管理费

D.清洁卫生费

E.保安费

答案：ABCDE

7.住房公积金的特点有（）。

A.义务性

B.互助性

C.保障性

D.盈利性

E.随意性

答案：ABC

8.土地一级开发的内容包括（）。

A.土地征收

B.土地拆迁

C.土地平整

D.基础设施建设

E.土地出让

答案：ABCD

9.房地产营销渠道的类型有（）。

A.直接渠道

B.间接渠道

C.宽渠道

D.窄渠道

E.长渠道

答案：AB

10.城市规划对房地产开发的影响体现在（）。

A.用途管制

B.建筑高度限制

C.容积率限制

D.绿地率要求

E.交通规划

答案：ABCDE

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产具有保值增值性，所以其价格只涨不跌。（×）

2.土地所有权可以依法转让。（×）

3.房地产市场是完全竞争市场。（×）

4.所有的房地产都可以用于抵押。（×）

5.物业管理公司的服务对象仅仅是业主。（×）

6.住房公积金是职工自愿缴存的。（×）

7.房地产开发项目只要有钱就可以随意建设。（×）

8.房地产经纪机构不需要办理营业执照就可以营业。（×）

9.土地出让金是一次性缴纳的。（×）

10.建筑物区分所