2021《房地产基本制度与政策》预测试卷5带答案与解析.docVIP

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2021《房地产基本制度与政策》预测试卷5带答案与解析

姓名:_____________年级:____________学号:______________

题型

选择题

填空题

解答题

判断题

计算题

附加题

总分

得分

评卷人

得分

第1大题：单选题（共50题，共50分）

1.农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80

正确答案：B

本题解析：暂无解析

2.《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明().

A.土地宗地号

B.地籍图

C.土地使用权取得的方式

D.房屋贷款情况

正确答案：C

本题解析：暂无解析

3.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案：D

本题解析：暂无解析

4.住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日

正确答案：D

本题解析：暂无解析

5.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

正确答案：D

本题解析：暂无解析

6.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

正确答案：D

本题解析：暂无解析

7.关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

正确答案：B

本题解析：暂无解析

8.房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用

正确答案：B

本题解析：暂无解析

9.关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变

正确答案：D

本题解析：本题考核的知识点为土地征收和征用的不同点。土地征收的实质是强制收买——主要是土地所有权的改变，集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题；土地征用的实质是强制使用——只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，即是一种临时使用土地的行为。

10.临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

正确答案：C

本题解析：暂无解析

11.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案

正确答案：D

本题解析：暂无解析

12.国有土地的所有权由()代表国家行使。