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九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目方案报建文本

目录CONTENT1总体规划MASTERPLAN2总体分析OVERALLANALYSYS3效果图PERSPECTIVE4单体设计ARCHITECTURALDESIGN

总体规划1MASTERPLAN

九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明第一章总说明第六章弱电设计一、设计依据一、设计依据二、设计范围三、总则二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气气负荷估算四、电话系统五、有线电视系统六、楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统六、存在问题及建议七、住户入侵报警系统八、周界报警系统九、视频安防监控系统十、车辆出入管理十一、电子巡查系统十二、火灾自动报警系统十三、存在问题第二章总平面设计一、设计依据及基础资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第七章给排水设计第三章建筑设计一、设计依据二、工程概况三、给水设计四、排水设计五、其他设计一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防第八章暖通设计六、建筑设备一、设计依据二、设计范围三、设计参数四、空调设计五、通风设计七、建筑单体指标统计第四章结构设计一、工程概况二、设计依据三、建筑分类等级四、主要荷载（作用）取值五、上部结构及地下室设计六、地基基础设计七、主要结构材料第九章消防专篇一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气第五章强电设计一、设计依据二、供配电第十章环境保护及卫生防疫一、设计依据三、电气节能措施四、防雷和接地五、存在问题二、给排水及污水处理三、暖通设计Page1of20

九龙仓君廷·钱江经济开发区R10-01地块项目建筑方案设计说明容建筑面积219949.20平方米，容积率1.8，总建筑面积331292.2平方米。基地南北长约530米，东西长约475米。第十一章节能专篇一、设计依据二、建筑概况三、建筑节能设计四、给排水设计五、暖通设计4.周边环境：基地西接兴元路，西南侧毗邻09省道，东南靠康信路。北侧及东侧的横山港的自然环境为该项目增添了景观资源；野风启城居住小区与其共同形成了浓郁的居住氛围。5.设计范围:用地范围内的总体规划、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房等。规划主打产品为高层、多层住宅。景观设计由相关资质单位进行设计。6.气候分类：Ⅲ类（夏热冬冷地区）第十二章人防7.设计使用年限：50年8.抗震设防烈度：7度三、设计指导思想和设计特点第一章总说明合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进该地块整体的协调发展。以地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。根据锦兴房地产开发（杭州）有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行九龙仓君廷·钱江经济开发区R1-01地块项目设计，并编制本工程的方案设计文本。一设计依据本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。设计概念z建设工程设计合同TH11085z建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件z杭州市钱江经济开发区R1-01地块招拍挂规划技术指标图（2010年12月）z杭州市余杭区环境保护局文件《关于余政储出[2011]15号（R10-1）地块商品住宅项目环境影响初步分析初审意见》（2011年5月19日）（一）规划原则依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本案规划原则如下：1、街区城市与社区的版图肌理z浙江省发展和改革委员会文件《省发改委关于进行房地产开发(杭州)有限公司余政储出[2011]15号地块房地产开发项目核准的批复》（2011年7月8日）z浙江省发展和改革委员会文件《关于余政储出[2011]15号地块商品住宅（设配套公建）项目节能评估审查批复》（2011年5月26日）街区是所有城市设计结构的原始细胞，“街”与“区”的组合决定了城市路网的形式，以及内部建筑体的结构，而后者决定了街区外边缘建筑的节奏。建筑区划反映了产权归属，以及地产主人的社会关系。z建设单位提供的R10-01经济指标图（2011年7月8日）社区的设计