TCOSOCC 027-2024 村级物业化管理规范.docxVIP

ICS03.080

CCS

A16

团 体 标 准

T/COSOCC027—2024

村级物业化管理规范

村级物业化管理规范

Managementspecificationforruralpropertization

2024-11-25发布 2024-11-25实施

中国基本建设优化研究会 发布

T/COSOCC027—2024

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I

I

目 次

前言 II

引言 III

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总体要求 1

党建引领，农民主体 1

因地制宜，分类指导 1

量力而行，尽力而为 1

5组织机构 1

6工作人员 1

人员构成 1

管理人员选举程序 2

物管员 2

志愿服务队 2

7提议事项管理流程及要求 2

议题收集 2

议题初审 2

议题处置 2

议题处置方案公示 2

议题处置结果跟踪及公示 3

8日常管理事项及要求 3

公共设施维护管理 3

公共场所维护管理 3

治安维稳管理 3

应急管理 3

协同管理 3

清洁环卫管理 3

9评议要求 3

评议内容 3

评议结果运用 4

10保障措施 4

资金保障 4

制度保障 4

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II

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前 言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由中国基本建设优化研究会提出并归口。

本文件起草单位：上饶市信州区人民政府、上饶市信州区农业农村水利局、中国标准化研究院、蓝象标准（北京）科技有限公司、红河哈尼族彝族自治州农业科学院、海安市农业农村局、嵩嘉标准化技术服务（北京）有限公司。

本文件主要起草人：余华阳、方表福、朱五东、余接满、胡良兵、马晓蕾、宫然、段小莉、张德保、李勇成、马娇、刘来稳、乔爱华、张红艳。

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III

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引 言

党的二十大报告提出全面推进乡村振兴，统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村。开展村级物业化管理领域标准制定，是总结提炼乡村物业化管理经验，规范乡村物业化管理工作，提升乡村物业化管理服务水平的重要方式，对巩固和拓展农村人居环境整治成果，建立新型农村管理服务模式，提高乡村治理能力和水平具有重要现实意义。

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村级物业化管理规范

范围

本文件规定了开展村级物业化管理工作的总体要求、组织机构、工作成员、提议事项管理流程及要求、日常管理事项及要求、评议要求和保障措施。

本文件适用于村级开展物业化管理工作。

规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

村级物业化管理managementforruralpropertization

乡村通过成立相应管理机构，对村内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关管理区域内的环境卫生和相关秩序，以及协助相关管理部门开展乡村治理等的活动。

总体要求

党建引领，农民主体

应充分发挥农村基层党组织作用，调动农村基层干部和农民群众积极性、创造性，尊重民意，维护民利，强化民管，借力于民，惠及于民。

因地制宜，分类指导

应结合本村村集体经济发展水平、村庄承受能力和农民接受程度，建立与本村发展水平相匹配的物业化管理模式。

量力而行，尽力而为

应采取“村民自筹为主、集体补助为辅、社会捐赠补充、财政适当奖补”的方式，筹措落实管护资金，保障物业化管理工作有序有效开展。

组织机构

村党支部委员会和村民委员会应按照公平、公开、公正的原则和固定程序，从本村村民中选举善于管理、乐于奉献、勤于敬业，具有一定声望的人员成立村级物业化管理机构，具体负责村级物业化管理工作。

工作人员

人员构成

村级物业化工作人员宜包括管理人员、物管员及志愿服务队成员。

管理人员选举程序

发布选聘公告

村党支部委员会和村民委员会发布选聘村级物业化管理人员公告，明确管理人员的工作职责、人员要求、选举要求和人员数量等。

管理人员推荐

宜由本村五户及以上家庭联名推荐候选人，村民也可自荐成为其成员。

候选人名单梳理及公示

村党支部委员会和村民委员会应详细梳理推荐对象基本情况，包括但不限于推荐对象的姓名、年龄、学历、职业、工作经历和特长等，并在村内公示不少于