新老物业移交格.pptxVIP

新老物业移交格概述新老物业移交格是新旧物业管理公司在物业管理权交接过程中，双方共同签署的正式文件。该文件详细记录了交接过程中的各项事宜，包括房屋状况、设施设备、账目等，确保双方权益。hgbyhrdssggdshdss

新老物业移交格的目的和意义11.确保物业管理的顺利交接新老物业管理公司之间进行有效的交接，避免因信息不对称而导致的管理混乱和纠纷。22.保障业主利益通过详细的移交清单和验收环节，确保业主享受到优质的物业管理服务，维护其合法权益。33.提高物业管理效率新老物业公司在移交过程中相互沟通，理顺工作流程，提升物业管理效率和服务质量。44.规范物业管理行为建立完善的移交制度和流程，为今后物业管理工作奠定良好基础。

新老物业移交格的法律依据相关法律法规新老物业移交格的制定和实施应符合相关法律法规，例如《物业管理条例》、《房地产管理法》等。这些法律法规对物业交接的程序、内容和责任等方面做出了明确规定。合同约定新老物业管理公司应在物业管理合同中明确约定移交格的内容、时间和方式。合同约定是新老物业移交格的法律依据之一，具有法律效力。

新老物业移交格的适用范围新建住宅小区新建住宅小区在首次移交时，需要使用新老物业移交格进行交接。物业公司变更当业主委员会决定更换物业公司时，需要使用新老物业移交格进行交接。房屋翻新改造房屋进行翻新改造后，需要使用新老物业移交格进行交接。房屋租赁房屋租赁时，需要使用新老物业移交格进行交接。

新老物业移交格的基本要求完整性移交格内容应完整，涵盖所有必要信息。信息缺失可能导致后续纠纷。准确性移交格内容应准确可靠，避免出现错误。错误信息会导致移交过程不顺利，甚至造成损失。清晰性移交格内容应清晰易懂，方便双方理解。复杂语句或模糊表述可能会导致双方理解偏差。规范性移交格格式应规范，符合相关法律法规。规范性有利于保障移交过程的合法性和有效性。

新老物业移交格的组成内容房屋状况检查房屋状况检查包括房屋外观、结构、功能、设施、设备、装修、环境等方面的检查，记录房屋存在的缺陷和问题。房屋钥匙交接房屋钥匙交接包括原房屋钥匙的移交和新钥匙的领取，确保房屋钥匙的安全性和完整性。房屋管理费结算房屋管理费结算包括房屋管理费用的计算、核实、支付和结清，确保房屋管理费用的准确性和透明度。水电气表读数记录水电气表读数记录包括水、电、气的表读数记录和抄表日期，确保水电气费用的准确性和合理性。

房屋状况检查1房屋结构检查房屋墙壁、地板、天花板、门窗、阳台等结构是否存在裂缝、变形、脱落等问题。2水电设施检查水管、电线、电源插座等是否存在漏水、漏电、线路老化等问题。3消防设施检查消防器材、消防栓、烟感报警器等是否完好有效，并进行相关测试。

房屋设施设备清查全面清点对房屋内的所有设施设备进行详细清点，包括数量、型号、规格、性能等信息。外观检查检查设施设备的外观是否完好无损，是否有破损、老化、锈蚀等现象。功能测试对所有设施设备进行功能测试，确保其能够正常运作，并记录测试结果。照片记录对设施设备的现状进行拍照记录，作为移交的凭证。

房屋装修情况记录房屋装修情况记录是新老物业移交过程中重要环节之一。记录房屋装修情况，包括装修材料、装修风格、装修时间、装修质量等信息，可以有效防止房屋装修纠纷。1装修材料记录所用材料品牌、型号、规格、数量等2装修风格记录装修风格，如现代简约、欧式古典等3装修时间记录装修开始和结束时间4装修质量记录装修质量，包括是否存在漏水、裂缝等问题记录应完整详细，并附上相关照片和证明文件，以确保信息真实可靠。新老物业公司双方应认真核对记录内容，并签字确认，确保信息准确无误。

房屋钥匙交接1清单核对确认钥匙数量和类型2登记记录详细记录钥匙信息3实物交接新老物业签字确认4保管妥善新物业妥善保管钥匙房屋钥匙交接是新老物业移交的关键环节，需确保钥匙数量完整、类型齐全，并进行详细登记，双方签字确认。新物业应妥善保管钥匙，防止丢失或损坏。

房屋管理费结算房屋管理费结算是新老物业移交过程中至关重要的环节，确保管理费的准确结算，维护业主利益。1账目核对新老物业双方共同核对管理费账目，确保账目清晰准确2费用结算根据核对结果，结算应收应付费用，并进行账务清算3款项支付结算款项需及时支付，确保资金流转顺畅4资料整理整理相关结算资料，以备查阅新老物业双方应严格按照相关规定和协议，进行房屋管理费结算，确保结算过程公平公正、透明公开。

水电气表读数记录1水表读数准确记录新老物业交接时水表读数，包括水表型号、位置、读数等信息。2电表读数记录电表读数，包括电表型号、位置、读数等信息，确保无遗漏。3燃气表读数记录燃气表读数，包括燃气表型号、位置、读数等信息，方便后续费用结算。

房屋装修材料交接1材料清单详细列出所有装修材料2数量核对确保数量与清单一致3质量验收