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房屋租赁的维修与装修责任
汇报人：
目录
01
租赁双方的责任划分
02
维修责任
03
装修责任
04
相关法律法规
05
纠纷解决
租赁双方的责任划分
PARTONE
租赁合同中的责任条款
租赁合同应明确房屋自然老化与人为损坏的维修责任归属，避免纠纷。
房屋维修责任
合同中应规定承租人进行装修的限制条件及装修后恢复原状的义务。
装修限制与义务
合同需包含紧急情况下维修的流程和通知义务，确保问题及时解决。
紧急维修程序
租客与房东的基本责任
租客应合理使用房屋及设施，避免因不当使用导致的损坏，保持房屋清洁和整洁。
租客的使用责任
房东需负责房屋结构和设施的定期维护，如屋顶、水管等，确保租客居住安全。
房东的维修责任
维修责任
PARTTWO
日常维护责任
房东应定期检查房屋状况，及时发现并解决潜在问题，如水管泄漏或电器故障。
定期检查
租客应承担小规模的维修工作，例如更换损坏的门把手或修理轻微的墙面破损。
小修小补
租客负责日常的房屋清洁和保养，如打扫卫生、更换灯泡，保持房屋整洁。
清洁保养
租客在遇到紧急情况，如水龙头爆裂或电路故障时，应立即通知房东并采取必要措施。
紧急情况应对
01
02
03
04
紧急维修责任
房东在接到紧急维修请求后，必须立即采取行动，如水管爆裂或严重漏电等情况。
房东的即时响应义务
若紧急维修由租客使用不当引起，费用应由租客承担；否则，通常由房东负责。
紧急情况下的费用分摊
在等待房东响应期间，租客有权进行临时处理，以防止损失扩大，如用沙袋堵漏。
租客的临时处理权利
维修费用的承担
租户需负责日常小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，以保持房屋正常使用。
租户承担的维修费用
房东负责结构性维修，如屋顶漏水、墙体裂缝等，确保房屋安全和居住质量。
房东承担的维修费用
维修流程与标准
租户需负责日常小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，以保持房屋正常使用。
租户承担的维修费用
房东负责结构性维修和设备更换，如屋顶漏水、电器故障等，确保房屋安全和居住质量。
房东承担的维修费用
装修责任
PARTTHREE
租客装修的权利与限制
房东需负责房屋结构和设施的定期维护，如屋顶、水管等，确保租客居住安全。
房东的维修责任
01
租客应合理使用房屋及设施，避免因不当使用导致的损坏，保持房屋清洁和整洁。
租客的使用责任
02
装修前的协议与沟通
租赁合同应明确房屋维修责任，如自然磨损由房东负责，故意损坏则由租客承担。
房屋维修责任
合同中应详细规定租客是否可以进行装修或改造，以及改造后的恢复原状责任。
装修与改造规定
合同需包含紧急情况下的责任划分，如水管爆裂或电路故障时的应对措施和责任归属。
紧急情况处理
装修过程中的责任
租户承担的维修费用
租户需负责日常小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，以保持房屋正常使用。
01
02
房东承担的维修费用
房东负责房屋结构和主要设施的维修，如屋顶漏水、供暖系统故障等，确保房屋安全。
装修后的恢复原状责任
在紧急情况下，如水管爆裂或电气故障，房东必须立即采取行动，以防止损害扩大。
01
房东的即时响应义务
若房东未能及时响应，租客有权进行临时修复，费用由房东承担，但需提供相应证明。
02
租客的临时修复权利
明确界定何种情况构成紧急维修，如突发性水电气问题或结构安全威胁，以避免责任纠纷。
03
紧急情况的界定标准
相关法律法规
PARTFOUR
国家层面的租赁法规
定期检查
房东应定期检查房屋设施，确保没有安全隐患，及时发现并解决问题。
清洁保养
紧急情况应对
租客在遇到紧急情况，如水管爆裂时，应立即采取措施并通知房东。
租客需负责房屋的日常清洁和保养，避免因疏忽导致的损坏。
小修小补
租客应承担小的维修工作，如更换灯泡、疏通下水道等，保持房屋良好状态。
地方政府的租赁政策
租赁合同应明确房屋维修责任归属，如自然老化导致的损坏通常由房东负责。
房屋维修责任
01
02
合同中应规定租客进行装修的限制和义务，如未经房东同意不得擅自改变房屋结构。
装修限制与义务
03
合同需详细说明因租客使用不当导致的损坏，租客应承担的赔偿责任和具体赔偿方式。
损坏赔偿规定
法律对维修与装修的规定
房东需负责房屋结构和设施的定期维护，如屋顶、水管等，确保租客居住安全。
房东的维修责任
01
租客应合理使用房屋及设施，避免因不当使用导致的损坏，保持房屋整洁。
租客的使用责任
02
纠纷解决
PARTFIVE
纠纷预防措施
01
租户需负责日常小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，以保持房屋正常使用。
02
房东负责结构性维修和设备更换，如屋顶漏水、供暖系统故障等，确保房屋安全和居住质量。
租户承担的维修费用
房东承担的维
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