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农村用地土地流转与租赁合同

第一章合同订立

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同双方信息

1.3.1出让方（甲方）信息：

甲方名称：

甲方住所：

甲方法定代表人：

甲方联系方式：

1.3.2承租方（乙方）信息：

乙方名称：

乙方住所：

乙方法定代表人：

乙方联系方式：

1.4合同签订地点

_______

1.5合同签订目的

本合同旨在明确甲方将其农村土地（以下简称“流转土地”）出租给乙方使用，乙方同意租赁上述土地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

第二章土地基本情况

2.1土地位置

流转土地位于_______（具体位置描述）。

2.2土地面积

流转土地总面积为_______平方米。

2.3土地用途

流转土地用途为_______（农业、林业、养殖业等）。

2.4土地权属

甲方保证流转土地权属清晰，无任何权属纠纷，并有权依法进行土地流转。

2.5土地现状

流转土地现状为_______（荒地、耕地、园地等），土地质量符合乙方使用要求。

第三章土地流转与租赁

3.1流转方式

甲方同意将流转土地出租给乙方，租赁期限为_______年。

3.2租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.3租金支付

3.3.1租金总额

乙方应支付给甲方租赁土地的租金总额为_______元。

3.3.2支付方式

租金支付采用_______（现金、银行转账等）方式，乙方应在每_______（季度、年度等）支付_______元。

3.3.3支付时间

乙方应在租赁期限内的_______（每月、每季度等）前支付租金。

3.4土地使用

乙方应按照甲方提供的土地使用说明，合理使用流转土地，不得改变土地用途。

3.5土地维护

乙方应负责对流转土地进行日常维护，保持土地的肥力和生态环境。

第四章合同变更与解除

4.1合同变更

4.1.1双方协商

在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，需变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后修改。

4.1.2法律法规变更

如国家法律法规对土地流转与租赁有新的规定，双方应依法变更合同条款。

4.2合同解除

4.2.1甲方解除

甲方有权在以下情况下解除合同：

乙方未按约定支付租金；

乙方未按约定使用土地；

乙方违反合同其他约定。

4.2.2乙方解除

乙方有权在以下情况下解除合同：

甲方未按约定提供流转土地；

甲方违反合同其他约定。

第五章合同终止与后续处理

5.1合同终止

合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

5.2土地返还

合同终止后，乙方应立即将流转土地及其地上附着物返还给甲方。

5.3资产清算

合同终止时，双方应进行资产清算，乙方应支付甲方未支付的租金及其他费用。

5.4争议解决

合同终止后如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.5其他约定

双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

第六章土地使用条件

6.1土地使用范围

乙方在使用流转土地时，应严格遵循国家有关土地使用的法律法规，不得超出土地使用范围。

6.2土地使用方式

乙方在使用流转土地时，应采取科学合理的种植、养殖或加工方式，提高土地利用效率。

6.3土地环境保护

乙方在使用流转土地过程中，应采取有效措施，防止土地污染，保护生态环境。

6.4土地使用监督

甲方有权对乙方使用流转土地的情况进行监督，乙方应予以配合。

6.5土地使用变更

如乙方需要变更土地使用方式，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。

第七章土地使用收益

7.1土地收益分配

流转土地产生的收益，按照双方约定比例进行分配。

7.2收益计算方式

土地收益的计算方式为：实际收益减去合理成本及税费。

7.3收益支付

收益支付采用_______（现金、银行转账等）方式，乙方应在每_______（季度、年度等）支付收益给甲方。

7.4收益支付时间

乙方应在每_______（季度、年度等）结束后_______日内支付收益给甲方。

第八章土地使用安全保障

8.1土地安全责任

乙方在使用流转土地过程中，应保证土地安全，防止发生安全。

8.2安全处理

如发生安全，乙方应立即采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。

8.3安全保障措施

乙方应采取以下安全保障措施：

定期对土地进行检查，保证土地安全；

对土地上的设施设备进行定期维护，防止安全发生；

加强对土地使用人员的培训，提高安全意识。

第九章土地使用终止后的处理

9.1土地恢复

合同