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建筑合同法律与执行
汇报人：
1
目录
建筑合同法律基础
建筑合同执行过程
建筑合同履行与违约
违约责任与救济
建筑合同争议解决
01
02
03
04
05
06
建筑合同的未来趋势
2
建筑合同法律基础
01
3
合同法律概念
合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。
合同的定义
01
02
根据内容和性质，合同分为买卖合同、租赁合同、承揽合同等多种类型。
合同的种类
03
合同效力涉及合同的成立、有效、无效、可撤销等法律状态，对合同双方具有约束力。
合同的效力
4
合同类型与特点
固定总价合同特点在于价格不变，风险由承包商承担，常见于预算明确的项目。
01
成本加酬金合同允许成本变动，承包商获得固定或变动的酬金，适用于不确定因素多的项目。
02
设计-建造合同将设计与施工合并，承包商负责从设计到建造的全过程，常见于大型基础设施项目。
03
施工管理合同中，承包商仅负责管理，不承担施工风险，业主负责成本，适用于业主有丰富经验的情况。
04
固定总价合同
成本加酬金合同
设计-建造合同
施工管理合同
5
法律责任与义务
建筑合同中，如一方未履行合同义务，需承担违约责任，可能包括赔偿损失等。
合同违约责任
承包方需确保建筑质量符合合同约定及国家相关标准，否则可能面临法律责任。
质量保证义务
6
建筑合同执行过程
02
7
合同履行原则
诚信原则
建筑合同执行中，各方应遵循诚实信用原则，确保合同条款的公正和合理执行。
效率原则
在建筑合同执行中，应注重效率，合理安排工期，确保资源的合理利用和项目按时完成。
公平原则
合法性原则
合同履行过程中，应保证各方利益均衡，避免一方利用优势地位损害另一方利益。
合同的履行必须符合法律法规的要求，任何违反法律强制性规定的合同条款均无效。
8
履行过程中的权利义务
承包商有权按时获得工程进度款，确保资金流转，保障工程顺利进行。
承包商的权利
发包方需提供必要的施工条件，如场地、水电等，以满足合同约定的施工要求。
发包方的义务
9
监督与管理机制
承包商的权利
发包方的义务
01
承包商有权按时获得工程进度款，确保资金流转，保障工程顺利进行。
02
发包方需提供必要的施工条件，如场地、水电等，以满足合同约定的施工要求。
10
建筑合同履行与违约
03
11
履行义务的界定
建筑合同中，若一方未能履行约定，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
合同违约责任
01
承包方必须确保工程质量符合合同规定和相关建筑标准，否则可能面临法律责任。
工程质量保证义务
02
12
违约情形与责任
01
建筑合同执行中，双方应遵循诚实信用原则，确保合同条款的公正和合理执行。
02
合同履行过程中，各方权利义务应平等对待，避免一方利用优势地位损害另一方利益。
03
在合同履行中，应考虑到实际情况的合理性，如材料成本、劳动力变化等因素，合理调整合同内容。
04
合同双方应按时履行各自义务，如延期交付或支付，需承担相应的违约责任。
诚信原则
公平原则
合理原则
及时原则
13
违约处理程序
承包商有权按时获得工程进度款，确保资金流转，保障工程顺利进行。
承包商的权利
在合同履行过程中，若发生设计变更或不可抗力事件，双方应依法进行变更和索赔处理。
变更与索赔
业主需提供必要的施工条件，如场地、水电等，以满足合同约定的施工要求。
业主的义务
01
02
03
14
违约责任与救济
04
15
违约责任的种类
合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。
合同的定义
合同效力指合同成立后，对当事人产生法律上的约束力，违反合同将承担法律责任。
合同的效力
根据内容和性质，合同分为买卖合同、租赁合同、承揽合同等多种类型。
合同的种类
16
救济措施与执行
合同违约责任
若一方未履行合同义务，需承担违约责任，可能包括赔偿损失、支付违约金等。
01
02
工程质量保证义务
承包方必须确保工程质量符合合同约定及国家相关标准，否则需承担相应法律责任。
17
风险防范与控制
建筑合同执行中，各方应遵循诚实信用原则，确保合同条款得到公正、诚实的履行。
诚信原则
合同的履行必须符合法律法规的要求，任何违反法律强制性规定的履行行为都是无效的。
合法性原则
合同履行过程中，应保证各方权利义务的平衡，避免出现不公平或不合理的条款执行。
公平原则
在建筑合同执行中，应注重效率，合理安排施工进度，确保项目按时按质完成。
效率原则
18
建筑合同争议解决
05
19
争议解决机制
固定总价合同特点在于价格不变，风险由承包商承担，常见于小型或标准化建筑项目。
固定总价合同
01
成本加酬金合同允许成本变动，承包商获得固定或百分比的利润，适用于设计变更频繁的项目。
成本加酬金合同
02
工料合
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