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利用成本法进行房地产真实价值评估.ppt

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    第六章本钱法;三、本钱法的适用范围;四、本卷须知;五、本钱法估价的步骤;§6-2新开发土地的本钱法估价;;1、土地取得费用的利息计息;例6-1;例6-2;例6-3;〔五〕销售税费;〔六〕开发利润;〔七〕土地增值收益;土地价格V=土地征用等费用A+土地开发本钱B+利息C

    +利润D+税费E+土地增值收益F;三、新开发区宗地价格评估;例6-5;A=1.2亿元

    B=2.5亿元

    C=A[〔1+6%〕3-1]+B[〔1+6%〕1.5-1]=0.46亿元

    D=V总×5.5%=0.055V总

    E=〔A+B〕×15%=0.56亿元;§6-3新建房地产的本钱

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