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不动产登记代理实务模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.租赁登记

2.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.房地产开发商

C.业主委员会

D.物业管理公司

3.申请不动产登记时，提交的申请材料应当是（）。

A.复印件

B.原件

C.扫描件

D.传真件

4.因继承取得不动产权利的，（）。

A.自继承开始时发生效力

B.自申请登记时发生效力

C.自记载于不动产登记簿时发生效力

D.自颁发不动产权证书时发生效力

5.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记的申请主体只能是权利人

D.更正登记可以由权利人单方申请

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

8.下列不动产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

9.办理房屋所有权首次登记时，申请人应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.房地产调查或者测绘报告

10.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.申请登记

C.记载于不动产登记簿

D.颁发不动产权证书

11.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）。

A.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉

B.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产的，不发生物权效力

D.异议登记失效后，当事人可以就同一事项再次申请异议登记

12.集体土地所有权登记的主体是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.乡镇人民政府

D.县级人民政府

13.不动产登记费按（）收取。

A.不动产的面积

B.不动产的价值

C.件

D.不动产的类型

14.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是（）。

A.宅基地使用权可以单独登记

B.依法继承房屋取得宅基地使用权的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记

C.宅基地使用权登记应当提交申请人属于本集体经济组织成员的证明

D.宅基地使用权登记不收取登记费

15.办理不动产抵押登记时，应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权证书

B.主债权合同

C.抵押合同

D.抵押物评估报告

16.不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当制作（）。

A.实地查看记录

B.询问笔录

C.调查笔录

D.审核意见

17.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。

A.地役权自登记时设立

B.地役权登记应当由供役地权利人申请

C.地役权登记需要提交地役权合同

D.地役权变更登记不需要重新签订地役权合同

18.因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要办理注销登记的，应当（）。

A.主动办理

B.经权利人申请办理

C.经利害关系人申请办理

D.经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理

19.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.有关国家机关可以查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料

D.查询人可以将不动产登记资料带离查询场所

20.下列不属于不动产登记代理业务的是（）。

A.代理申请不动产登记

B.代理查询不动产登记资料

C.代理起草不动产交易合同

D.代理办理不动产保险业务

21.不动产登记代理机构应当自领取营业执照之日起（）内，到所在地的不动产登记机构备案。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

22.不动产登记代理人在代理业务中，应当遵守的职业道德不包括（）。

A.诚实守信

B.勤勉尽责

C.保守秘密