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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)

一、单项选择题

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产转让条件的表述中，正确的是（）。

A.以出让方式取得土地使用权的，转让时已完成开发投资总额的15%即可

B.划拨土地上的房产转让时，无需补缴土地出让金

C.共有房地产转让需经占份额三分之二以上的按份共有人同意

D.已抵押的房地产不得转让

答案：C

解析：A选项错误，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合“完成开发投资总额的25%以上”的条件（《城市房地产管理法》第三十九条）。B选项错误，划拨土地上的房产转让时，需经有批准权的人民政府审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金（《城市房地产管理法》第四十条）。C选项正确，根据《民法典》第三百零一条，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意（共有人另有约定的除外）。D选项错误，已抵押的房地产可以转让，但应当及时通知抵押权人（《民法典》第四百零六条）。

2.某房地产开发企业申请商品房预售许可，其开发项目总投资为8000万元，已投入开发建设资金2000万元。根据现行规定，该企业是否符合预售条件？（）

A.符合，投入资金已达25%

B.不符合，投入资金未达25%

C.符合，投入资金已达20%

D.不符合，需取得不动产权属证书

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。本题中总投资8000万元，25%为2000万元，但“投入开发建设的资金”需为“已完成的工程建设投资”，若2000万元仅为土地出让金或前期费用，未实际投入工程建设，则不符合条件。题目未明确资金用途，默认需严格满足25%且为工程建设投入，因此2000万元刚好达到25%，但实际操作中可能要求“超过25%”，故本题选B（注：部分地区执行“达到25%”即可，需结合最新政策，此处按严格标准判断）。

3.存量房买卖合同网签的主体是（）。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方

C.不动产登记机构

D.房地产开发企业

答案：B

解析：根据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强存量房交易管理工作的通知》，存量房买卖合同网签的主体是买卖双方，房地产经纪机构仅提供协助服务，不得代替当事人签订合同。

4.关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的是（）。

A.备案是租赁合同的生效要件

B.未备案的租赁合同无效

C.备案主要是为了管理，不影响合同效力

D.备案由承租人单方申请

答案：C

解析：根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁登记备案是行政管理手段，非合同生效要件（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）。备案需由出租人和承租人共同申请（第十五条）。

5.某住宅转让价格为300万元，购房人申请商业贷款200万元，贷款成数为（）。

A.66.7%

B.70%

C.75%

D.80%

答案：A

解析：贷款成数=贷款金额/房价款×100%=200/300≈66.7%。

6.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.利害关系人申请异议登记

C.预告登记

D.查封登记

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

7.个人转让购买满2年的普通住房，增值税政策为（）。

A.全额征收5%

B.免征

C.差额征收5%

D.差额征收3%

答案：B

解析：根据2023年最新政策（假设2025年延续），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（北上广深非普通住房除外）。

8.房地产抵押合同签订后，未办理抵押登记的，抵押权（）。

A.自合同签订时设立

B.自登记时设立

C.无效

D.效力待定

答案：B

解析：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

二、多项选择题

1.根据《城市房地产转让管