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溢价30%！招商26.6亿元摘得嘉定宅地
01地块信息
2025年第二批次集中供地交易活动于3月3日落下帷幕。第二批次仅出让嘉定区1幅
宅地，地块起始价为204640万元，出让面积3.8万平方米。
该地块共吸引了4家（绿城、保利、招商、象屿天安）房企参拍，经过多轮竞价，触及
该地块中止价，并通过“双高双竞”，最终以266030万元被招商斩获，溢价率约30%，成
交楼面价31850万元/㎡。
01
地块成交结果一览表
★交通条件
地块周边交通网络较为成熟，主要道路包括沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，但距
离最近的地铁11号线站点约1.8公里，轨交出行的便利性相对有限，未来居民出行可能更
多依赖自驾或公交接驳。
★教育配套
地块周边的教育资源较为丰富，有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新
城实验二小等，能够满足居民子女的教育需求。
★区域发展
嘉定新城作为上海“五大新城”之一，近年来在产业、交通、商业等方面均取得显著发
展。地块所在的远香湖区域是嘉定新城核心区域之一，周边已有保利大剧院、嘉定图书馆等
优质公共配套。未来，随着区域规划的逐步落地，整体居住环境将进一步优化。
★市场情况
地块周边2公里范围内目前在售项目包括象屿远香湖岸和映翠府，其中，象屿远香湖岸
备案价为5.2万元/㎡，映翠府备案价为5.13万元/㎡。此外，区域内曾出现过“六开六罄”
的热销项目——理想之地，显示出市场对该区域较高的认可度。
02
02集中供地预告
2月20日，上海土地交易市场官网发布了“上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公
示和出让预告（三）”，本次公布的拟出让商品住宅用地清单共有4幅地块，涉及浦东新区、
闵行区、静安区以及青浦区，4幅地块合计出让面积41.61公顷，预计3月下旬开始组织交
易活动。
03
免责声明
本报告刊载信息时间截止2025年3月3日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来
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