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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务考试卷
第一部分单选题(50题)
1、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构
【答案】：B
2、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】：D
3、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】：D
4、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
【答案】：B
5、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
【答案】：D
6、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
【答案】：C
7、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
【答案】：D
8、建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔
【答案】：C
9、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地
【答案】：D
10、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化
【答案】：D
11、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
【答案】：B
12、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
【答案】：B
13、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。
A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所
【答案】：B
14、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】：A
15、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
【答案】：C
16、《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构
【答案】：D
17、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
【答案】：A
18、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.村民个人
D.村民小组农民集体
【答案】：C
19、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
【答案】：B
20、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
【答案】：D
21、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以
【答案】：B
22、一个企业购买其他
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