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中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术

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城市老旧小区房屋安全性鉴定及抗震性能分析

赵留姣

成都市房屋产权交易中心，四川成都610000

摘要：目前，许多城市老旧小区依然保有一定的数量规模。为确保这些老旧住宅的安全居住，对它们的结构安全

性和抗震能力进行精确评估尤为关键。本文依托实际工程项目，详细阐述了针对老旧住宅安全性评估及抗震能力

分析的技术手段和流程，采用现场实地检测与结构分析模型相结合的策略，对目标住宅进行安全性等级评定和抗

震能力判定并提出加固方法。进一步归纳了城市老旧小区在长期使用过程中可能遭遇的安全风险，旨在为同类型

建筑的结构评估与整治工作提供科学的技术支撑。

关键词：老旧小区；安全性鉴定；抗震性能

中图分类号：TU7

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0引言预制板。建筑物高度约为15m，总面积约为4227.7m，

抗震烈度要求为6°，属于标准设防类别（丙类），建

20世纪80至90年代，受到当时历史背景和经济

筑立面图如图1。

发展水平的限制，所建造的住宅功能设计相对单一，

随着社会进步和生活需求的变化，已逐渐不能满足居2工作内容

民在生活品质和社会互动方面的期望。伴随城市化的基于现场检测的实际操作条件以及该住宅现有的

快速发展，城市中老旧小区的种种问题，如街道陈旧、资料状况，制定了以下详细的工作计划：首先，对住

庭院老化、房屋破损、设施落后以及生态环境恶化等，宅的周围环境现状、外观质量状况及其损伤程度进行

日益成为关注的焦点。这些问题不仅给居民的生活带详细的现场勘查；其次，对建筑的主要承重结构的材

来诸多不便，同时也给城市的整体发展和城市管理带料强度和整体倾斜度进行专业检测；然后，利用收集

来了挑战。由于老旧小区普遍建设年代较早，其房屋到的检测数据，进行结构承载力的计算分析；最后，

[1]

在功能和安全性方面存在明显的不足。因此，在对其根据国家相关标准和规范，对住宅的安全性及抗震能

进行改造前，对房屋的安全性和抗震性能进行细致鉴[2]

力进行评估和鉴定。

定格外重要。

3现场查勘与检测结果

1工程概况

3.1现状及环境调查

图2首层平面图

图1建筑立面图进行现场勘查时，观察到该住宅周围环境稳定，

某城市老旧住宅小区，始建于1963年，采用地上未发现任何不良地质条件或邻近施工活动的影响。在

五层的砌体结构作为主体（其中第五层于1965年加盖），住宅的使用历史中，有记录曾进行过扩建作业。但由

基础采用砖结构，楼板为预制板构造，屋顶同样采用于房屋建造时间较早，原始设计图纸资料现已不复存

收稿日期：

收稿日期：2025年02月14日

作者简介：赵留姣（1987—)，女，汉族，河南郑州人，研究方向为测绘工程。

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