2025年影院场地租赁合作协议通用模板（保底+分成模式）.docxVIP

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2025年影院场地租赁合作协议通用模板（保底+分成模式）

合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）：

公司名称：____________________

法定代表人：__________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（承租方）：

公司名称：____________________

法定代表人：__________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

鉴于甲方拥有位于[场地详细地址]的影院场地（以下简称该场地），具备合法的出租资格；乙方有意租赁该场地用于经营[具体经营项目，如电影放映、影视周边销售、影迷活动策划等]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁场地概况

（一）场地位置及范围

该场地位于[省/市/区/县][街道门牌号]，具体范围以附件一《场地平面图》标注为准，建筑面积共计[X]平方米，其中包括放映区域[X]平方米、公共休息区域[X]平方米、售票及服务台区域[X]平方米等。甲方应确保该场地权属清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利负担。

（二）场地用途

乙方租赁该场地仅限于从事[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更场地用途。乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规及地方政府有关部门的规定，不得从事任何违法违规活动。

二、租赁期限

（一）租赁期限

本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

（二）续租

租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致后，应签订书面续租合同。

三、租金及支付方式

（一）租金构成

本合同采用保底租金与分成租金相结合的方式计算租金。

1.保底租金：乙方每月应向甲方支付保底租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.分成租金：乙方按照每月经营收入的[X]%向甲方支付分成租金。经营收入包括但不限于电影票销售收入、影视周边销售收入、广告植入收入、影迷活动收费等与该场地经营相关的所有收入。

（二）租金支付时间

乙方应在每月[具体日期]前，将上月的保底租金和分成租金一并支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：________________________

（三）收入核算

乙方应建立健全财务管理制度，如实记录经营收入情况。甲方有权在提前[X]个工作日书面通知乙方的情况下，对乙方的经营收入进行核查，乙方应予以配合。如发现乙方存在隐瞒或虚报收入的情况，甲方有权要求乙方补足应缴租金，并按隐瞒或虚报金额的[X]%收取违约金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

?按照合同约定收取租金及相关费用。

?监督乙方对场地的使用情况，如发现乙方存在违反合同约定或违法违规行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。

甲方有权在租赁期间内，在不影响乙方正常经营的前提下，对场地的主体结构和公共设施进行检查和维护。

2.义务

按照合同约定向乙方提供符合使用要求的场地及相关配套设施（详见附件二《场地配套设施清单》），并在租赁期限内确保场地及配套设施的正常使用。

协助乙方办理与经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照、消防验收、卫生许可等，相关费用由乙方承担。

承担场地的房产税、土地使用税等因场地所有权产生的税费。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定使用场地及配套设施，不受甲方非法干涉。

有权根据经营需要，对场地进行合理的装修和改造，但需提前[X]个工作日向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方承担，且不得破坏场地的主体结构。

2.义务

按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。

遵守甲方制定的场地管理规定，爱护场地及配套设施，如因乙方原因造成场地或设施损坏，应承担修复或赔偿责任。

自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、电话费、网络费等所有费用，并按时缴纳。

做好消防安全、环境卫生等工作，确保经营活动符合相关部门的要求。如因乙方原因导致场地发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任。

五、合同变更与解除

（一）合同变更

经甲乙双方协商一致，可以变更合同条款。变更合同应签订书面协议，作为本合同的组成部分。

（二）合同解除

1.协商解除：甲乙双方经协商一致