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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务考试卷
第一部分单选题(50题)
1、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
【答案】：D
2、土地登记公开性的内在要求是（）。
A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
【答案】：D
3、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C.转让后用途不得改变
D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
【答案】：C
4、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
【答案】：B
5、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
【答案】：C
6、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己
【答案】：B
7、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】：B
8、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
【答案】：D
9、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】：B
10、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】：D
11、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
【答案】：D
12、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
【答案】：D
13、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
【答案】：B
14、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】：C
15、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
【答案】：B
16、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
【答案】：B
17、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
【答案】：B
18、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
【答案】：A
19、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
【答案】：B
20、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.
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