2024年9月不动产估价理论与方法练习题+参考答案.docx

2024年9月不动产估价理论与方法练习题+参考答案

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.题目：土地价格的高低取决于可以获取的()高低。

(A)地租

(B)成本

(C)价值

(D)劳动产品

答案：(A)

答案说明：土地价格是土地经济价值的反映，其高低取决于可以获取的地租高低。地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益，土地价格实际上是资本化的地租，即土地价格相当于一定数额的货币资本，把这一定数额的货币资本存入银行所获得的利息，与这块土地上每年所得的地租相等。所以土地价格高低取决于地租高低。

2.题目：下列()因素不是工业区位论主要讨论的内容。

(A)分散与集聚因素

(B)运输成本

(C)劳动力成本

(D)产品质量

答案：(D)

答案说明：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

3.题目：根据中心地理论，（）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。

(A)三角形

(B)五边形

(C)四边形

(D)六边形

答案：(D)

答案说明：中心地理论中，六边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。六边形具有独特的几何优势，能使中心地的服务范围覆盖最广且效率最高。相比三角形、四边形、五边形等，六边形在空间布局上更为合理和优化，能更好地实现中心地与周边区域的联系与辐射，所以答案是六边形。

4.题目：市级商服中心()。

(A)只有市级商服中心的功能

(B)具有各级商服中心商服功能

(C)位于城市的几何中心

(D)只经营高档商品

答案：(B)

答案说明：就一个城市而言，按地域归并可以找出规律，即：高级商服中心。提供供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

5.题目：以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是()。

(A)替代原则

(B)最优原则

(C)公平原则

(D)估价时点原则

答案：(B)

答案说明：建筑物估价的基本原则主要有估价时点原则、替代原则、公平原则等，最优原则不属于建筑物估价的基本原则。

6.题目：根据中心地理论，()市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

(A)三角形

(B)四边形

(C)同心圆

(D)六边形

答案：(D)

答案说明：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。

7.题目：在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成()关系。

(A)正比

(B)反比

(C)难以确定

(D)不相干

答案：(A)

答案说明：在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。因为距离越远，运输成本越高，运费也就越高，所以是成正比的。

8.题目：城市的总体规划中小城市用的图纸比例为()。

(A)1：25000～1：50000

(B)1：5000～1：10000

(C)1：50000～1：100000

(D)1：10000～1：25000

答案：(B)

9.题目：下列那一种方法是加速折旧的办法。()

(A)偿还基金法

(B)平均折旧法

(C)年数合计法

(D)新旧程度折旧法

答案：(C)

答案说明：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。

10.题目：选择相似无形资产市场交易实例作为参照物加以调整，进而确定外购无形资产的完全重置成本的方法是()。

(A)市价类比法

(B)物价指数调整法

(C)财务核算法

(D)市价调整法

答案：(A)

答案说明：市价类比法是选择相似无形资产市场交易实例作为参照物加以调整，进而确定外购无形资产的完全重置成本的方法。它通过比较类似无形资产的市场交易价格，结合被评估无形资产与参照物之间的差异进行调整，来确定其重置成本。物价指数调整法是根据物价变动指数来调整无形资产的历史成本以得到重置成本；财务核算法是通过核算无形资产的实际成本费用来确定重置成本；市价调整法表述不准确。

11.题目：按照建筑物的层数，可将房屋由低到高分为()。

(A)超低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑

(B)低层建筑、中层建筑、高层建筑

(C)超低层建筑、低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑

(D)低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑

答案：(D)

答案说明：按照建筑物的层数，可将房屋由低到高分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

12.题目：根据马克思的地租理