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新房买卖合同

合同编号：[具体编号]

本合同由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：

出卖人（以下简称甲方）：

名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

营业执照注册号：[编号]

资质证书号：[证书编号]

买受人（以下简称乙方）：

姓名/名称：[姓名或公司全称]

身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买新房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于[省/市/区][具体街道及门牌号]，该地块土地使用权以[出让/划拨]方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑结构为[结构类型]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。该房屋所在楼层为[具体楼层]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修标准、建筑设备等详见本合同附件二）。

3.该房屋用途为[约定用途]，属[商品房/经济适用房等]性质，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在抵押、查封、租赁等影响乙方取得房屋所有权的情形。

第二条计价方式与价款

甲乙双方约定按下述第[X]种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

2.按套内建筑面积计算：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

3.按套（单元）计算：该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

第三条付款方式及期限

乙方按下列第[X]种方式按期付款：

1.一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[公司名称]

账号：[银行账号]

2.分期付款

本合同签订之日，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）作为定金。

[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

3.银行按揭贷款付款

本合同签订之日，乙方向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。

乙方应在[具体日期]前，持本合同等相关资料到甲方指定的银行办理按揭贷款手续，贷款金额为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）。若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

甲方收到乙方每笔款项后，应向乙方开具收款凭证。

第四条交付期限及条件

1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：

该房屋经验收合格。

该房屋经综合验收合格。

该房屋经分期综合验收合格。

该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。

因政府政策调整、规划变更等非甲方原因导致工程延期的。

3.房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条第1款规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比计算公式为：面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大