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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试卷
第一部分单选题(100题)
1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息
【答案】：C
2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】：A
3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】：B
4、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
【答案】：A
5、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】：D
6、不动产登记费按（）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
【答案】：A
7、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】：D
8、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】：A
9、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】：D
10、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记
【答案】：D
11、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】：A
12、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】：B
13、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】：C
14、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】：A
15、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】：A
16、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B
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