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小区门市租赁合同协议书

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于[小区名称]的门市事宜达成如下协议：

一、租赁门市基本情况

1.甲方将位于[小区名称][具体门牌号]的门市出租给乙方使用，该门市建筑面积为[X]平方米。

2.该门市的用途为[经营项目，如商业零售、餐饮服务等]，乙方应按约定用途使用门市。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，甲方有权收回门市，乙方应如期交还。乙方如有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如按月、按季、按年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.租赁期间，乙方使用该门市所产生的水、电、燃气、物业、卫生等费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.乙方应按照国家法律法规规定缴纳因经营活动产生的各项税费。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证所提供的门市及其附属设施在交付时处于正常使用状态，并在租赁期间负责门市主体结构的维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理相关经营手续提供必要的证明文件，但办理手续所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利和义务

1.乙方有权在租赁期内按照约定用途使用该门市及其附属设施。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

3.乙方应合理使用并爱护门市及其附属设施，不得擅自改变门市结构或损坏附属设施。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将该门市转租给第三方。

5.乙方应遵守小区的物业管理规定，不得在门市内从事违法违规活动，不得影响小区居民的正常生活。

六、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或者擅自改变门市用途、擅自转租、擅自破坏门市结构等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用该门市的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付门市或交付的门市不符合约定条件，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照应付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。

3.若一方违反本合同约定擅自解除合同，违约方应按照租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：[签订日期]