宏观调控下商业银行房地产开发信贷风险管理：挑战与应对.docx

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2025-07-08 发布于上海
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宏观调控下商业银行房地产开发信贷风险管理：挑战与应对

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程。1978年理论界提出住房商品化和土地产权等观点，随后北京成立城市开发公司，开启房地产综合开发序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点，1984年广东、重庆开始征收土地使用费，1987年深圳首次公开招标出让住房用地，1990年上海建立住房公积金制度，1991年国务院批复24个省市房改总体方案，这些举措标志着我国房地产市场开始逐步走向市场化。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，“安居