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不动产登记代理人法律制度考试练习题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记代理制度的说法，错误的是（）。

A.不动产登记代理是一种民事法律行为

B.不动产登记代理的主体是不动产登记代理人

C.不动产登记代理活动可以不遵守法律规定

D.不动产登记代理活动是基于委托合同进行的

2.不动产登记代理人在代理活动中应遵循的首要原则是（）。

A.平等自愿原则

B.诚实信用原则

C.公平公正原则

D.合法原则

3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.租赁登记

4.下列关于不动产登记代理机构设立条件的说法，正确的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所，但面积无要求

C.有3名以上取得《中华人民共和国不动产登记代理人职业资格证书》的人员

D.以上都正确

5.不动产登记代理人在接受委托后，应在（）内与委托人签订书面委托合同。

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

6.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.登记

C.交付

D.合同签订

7.下列不属于不动产登记代理业务范围的是（）。

A.办理不动产登记申请

B.提供不动产登记咨询服务

C.代为保管客户的不动产证书

D.协助客户准备不动产登记所需材料

8.不动产登记代理人在代理活动中，对知悉的委托人的商业秘密和个人隐私（）。

A.可以随意向他人透露

B.经委托人同意后可以透露

C.不得透露

D.只可向同行透露

9.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自（）时设立。

A.合同签订

B.登记

C.交付

D.入住

10.不动产登记代理机构应当自领取营业执照之日起（）内，到所在地的不动产登记机构备案。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

11.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记不需要经过公告程序

D.更正登记可以由权利人单方申请

12.下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

13.不动产登记代理人在代理过程中，因自身过错给委托人造成损失的，（）。

A.由代理人自行承担赔偿责任

B.由委托人自行承担损失

C.由代理人和委托人共同承担损失

D.由代理人所在的代理机构承担赔偿责任

14.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

15.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）。

A.异议登记是一种永久性的登记

B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产的，登记机构应予以办理

D.异议登记不当，造成权利人损害的，由登记机构承担赔偿责任

16.下列属于不动产登记代理机构违规行为的是（）。

A.按规定收取代理费用

B.未经委托人同意，将代理业务转委托给他人

C.与委托人签订书面委托合同

D.为客户保守商业秘密

17.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）。

A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利

B.宅基地使用权可以单独转让

C.农村村民一户只能拥有一处宅基地

D.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

18.不动产登记代理人在代理业务中，应当以（）的名义与第三人进行民事法律行为。

A.自己

B.委托人

C.代理机构

D.登记机构

19.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.查询人要求出具查询结果证明的，登记机构可以拒绝

D.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料

20.下列关于地役权的说法，正确的是（）。

A.地役权是一种独立的物权

B.地役权自登记