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经济适用房屋买卖合同

合同编号：___________

第一条合同当事人

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第二条房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所售经济适用房位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号。

2.房屋权属：该房屋为甲方通过经济适用房购买政策取得，房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________，房屋性质为经济适用房，土地用途为住宅用地。

3.房屋参数：建筑面积______平方米（以房屋产权证登记为准），其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米；房屋户型为______室______厅______卫；房屋结构为______结构。

4.附属设施：本合同项下房屋包含以下附属设施：________________________（如装修、家具、家电、固定附着物等，需详细列明）。

第三条房屋成交价格及付款方式

1.成交价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）______元整（￥______），该价格包含房屋本体、附属设施及相关权益。

2.付款方式：

定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）______元整（￥______）。定金在房屋过户完成后自动转为购房款的一部分。

首付款：乙方应于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______）。

贷款支付：剩余购房款人民币（大写）______元整（￥______），乙方通过银行贷款方式支付。若乙方贷款申请未获批准，双方协商解决后续付款事宜，如无法达成一致，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

尾款支付：在房屋过户手续完成且物业、水、电、燃气等费用结清后，乙方于______年______月______日前向甲方支付尾款人民币（大写）______元整（￥______）。

3.资金监管：双方同意将购房款存入双方共同指定的资金监管账户，待交易完成后按约定划转。

第四条房屋交付及过户

1.房屋交付：甲方应于______年______月______日前将房屋腾空并交付乙方使用，交付时房屋附属设施应保持正常使用状态，双方签署《房屋交接确认书》。

2.过户手续：

双方应于______年______月______日前共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，所需税费按国家规定由双方各自承担。

因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；因乙方原因导致无法办理过户手续的，甲方有权没收定金。

3.户口迁移：甲方应于房屋交付前将该房屋内的全部户口迁出，如未按时迁出，每逾期一日，应按房屋成交总价的0.1%向乙方支付违约金。

第五条税费承担

1.根据国家相关规定，本次交易产生的税费承担方式如下：

甲方承担：个人所得税、土地收益金（如涉及）、增值税及附加（如符合免税条件则无需缴纳）。

乙方承担：契税、房屋交易手续费、不动产登记费、印花税（如有）。

2.因政策调整导致新增税费的，由双方协商解决；协商不成的，双方可解除合同，互不承担违约责任。

第六条双方权利与义务

甲方权利与义务

1.保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，不存在任何产权纠纷或债务纠纷。

2.配合乙方办理房屋过户、贷款审批等手续，提供必要的文件和协助。

3.确保房屋交付时水、电、燃气、物业等费用已结清，并向乙方移交相关缴费凭证。

乙方权利与义务

1.按合同约定按时支付购房款，配合甲方办理过户及贷款手续。

2.接收房屋后，应遵守小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。

第七条违约责任

1.若甲方逾期交付房屋或未按约定办理过户手续，每逾期一日，应按房屋成交总价的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，