不动产登记代理人职业考试真题(附答案).docxVIP

不动产登记代理人职业考试练习题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.查封登记

答案：A

解析：根据相关规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D

解析：抵押登记属于他项权利登记，首次登记、变更登记、注销登记是常见的不动产登记类型分类中的基本类型。

3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：相关法律规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

4.集体土地所有权登记的主体是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.乡镇政府

D.县级政府

答案：A

解析：集体土地所有权登记的主体一般是村集体经济组织。

5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：通常情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

6.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料

D.查询人可以将不动产登记资料带出查询场所

答案：D

解析：查询人不可以将不动产登记资料带出查询场所，有相关的使用和保管规定。

7.房屋所有权首次登记时，对于共有房屋，不动产登记机构应当（）。

A.只登记一个所有权人

B.分别登记每个共有人

C.在不动产登记簿和权属证书上注明共有情况

D.不进行登记

答案：C

解析：对于共有房屋，不动产登记机构应当在不动产登记簿和权属证书上注明共有情况。

8.以下哪种情形不属于变更登记范围（）。

A.权利人姓名变更

B.不动产坐落变更

C.不动产用途变更

D.不动产买卖

答案：D

解析：不动产买卖属于转移登记，权利人姓名变更、不动产坐落变更、不动产用途变更属于变更登记范围。

9.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

A.转让方

B.受让方

C.双方共同

D.政府

答案：B

解析：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳出让金。

10.不动产登记费按（）收取。

A.面积

B.件

C.价值

D.体积

答案：B

解析：不动产登记费按件收取。

11.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

12.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.合同生效

C.登记

D.交付

答案：B

解析：土地承包经营权自合同生效时设立。

13.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的是（）。

A.抵押合同签订后，抵押登记自动生效

B.未经登记的抵押合同无效

C.不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记时设立

D.抵押登记可以由抵押人单方申请

答案：C

解析：不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记时设立。抵押合同一般自签订时生效，登记是抵押权设立的要件，抵押登记通常需双方申请。

14.下列哪种情况不需要办理注销登记（）。

A.不动产灭失

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产转让

D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭

答案：C

解析：不动产转让需要办理转移登记，而不动产灭失、权利人放弃不动产权利、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭需要办理注销登记。

15.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承