租赁师岗位面试问题及答案.docxVIP

租赁师岗位面试问题及答案

请详细说明租赁业务中租赁物估值的主要方法及适用场景？

答案：租赁物估值主要有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法适用于市场活跃、交易案例丰富的租赁物，通过对比同类租赁物近期交易价格确定估值；收益法适用于能产生稳定现金流的租赁物，通过预测未来收益折现确定价值；成本法适用于新购置或定制化的租赁物，基于重置成本扣除折旧估算价值。

租赁项目风险评估包含哪些核心要素，如何进行量化分析？

答案：租赁项目风险评估核心要素包括承租人信用风险、租赁物风险、市场风险和操作风险等。量化分析时，通过分析承租人财务报表、信用评级、经营状况评估信用风险；依据租赁物折旧、市场价值波动衡量租赁物风险；利用市场数据预测价格、利率等波动评估市场风险；通过流程漏洞、人员操作失误概率评估操作风险，采用评分模型或概率统计方法将各风险因素量化。

租赁方案设计中，租金计算的主要模式有哪些，各有何特点？

答案：租金计算主要模式有等额本息法、等额本金法和不规则租金法。等额本息法每期租金金额固定，便于承租人规划资金，但利息总额相对较高；等额本金法每期偿还本金固定，利息随本金减少而降低，总利息支出较少，前期还款压力较大；不规则租金法根据承租人现金流特点灵活设定租金支付时间和金额，能更好匹配承租人资金状况。

如何运用财务分析工具对承租人偿债能力进行评估？

答案：运用流动比率、速动比率评估承租人短期偿债能力，比率越高短期偿债能力越强；通过资产负债率、产权比率衡量长期偿债能力，比率越低长期偿债压力越小。同时，分析利息保障倍数，倍数越高支付利息能力越强。结合现金流量表，考察经营活动现金流量是否足以覆盖债务本息，综合判断承租人偿债能力。

租赁资产证券化的基本流程是什么，关键风险点有哪些？

答案：租赁资产证券化基本流程包括确定基础资产池、设立特殊目的机构（SPV）、资产转移、信用增级、发行证券、资产池管理及收益分配。关键风险点在于基础资产质量参差不齐影响证券信用；信用增级不足导致投资者信心下降；资产池现金流不稳定影响证券偿付；操作过程中法律合规风险及信息披露不充分可能引发监管处罚和投资者纠纷。

租赁行业的会计处理准则有哪些关键变化，对业务有何影响？

答案：租赁行业会计处理准则如国际财务报告准则第16号（IFRS16）和我国企业会计准则第21号（CAS21）变化较大，承租人不再区分经营租赁和融资租赁，除短期租赁和低价值资产租赁外，需将租赁资产和负债计入资产负债表。这使承租人资产负债规模增大，财务指标如资产负债率等改变，影响企业融资能力和投资者决策，也促使企业在租赁决策时更加谨慎。

如何处理租赁业务中的逾期违约情况，有哪些有效措施？

答案：处理租赁业务逾期违约情况，首先需及时与承租人沟通，了解逾期原因，协商解决方案，如调整还款计划。若沟通无果，根据合同约定采取催收措施，包括发送催收函、电话催收等。必要时通过法律途径，申请财产保全、提起诉讼，处置租赁物以弥补损失。同时，完善内部风险预警机制，对高风险项目提前介入防范违约。

租赁师在租赁业务谈判中，应如何把握关键条款？

答案：在租赁业务谈判中，租赁师应重点把握租金条款，明确租金金额、支付方式、支付时间；租赁期限条款，确定租赁起始和结束日期及续租条件；租赁物条款，详细约定租赁物规格、质量、交付及维修责任；违约责任条款，明确双方违约情形及赔偿标准；担保条款，确定担保方式和担保人责任，确保关键条款清晰明确，保障双方权益。

租赁业务涉及的法律法规主要有哪些，如何确保业务合规？

答案：租赁业务涉及《民法典》《融资租赁企业监督管理办法》等法律法规。确保业务合规需租赁师深入学习相关法规，在业务流程各环节严格遵守。如签订合同前审查合同条款是否合法；租赁物采购和交付符合物权规定；业务操作符合监管要求，定期进行合规检查，及时发现和纠正不合规行为，避免法律风险。

请说明租赁业务中租赁物保险的重要性及险种选择？

答案：租赁业务中租赁物保险至关重要，可转移租赁物因自然灾害、意外事故等造成损失的风险，保障租赁公司权益。险种选择上，基本险种需投保财产保险，对租赁物本身价值损失进行保障；投保运输保险，确保租赁物运输途中安全；还可根据租赁物特点和使用场景，选择机器设备损坏险、营业中断险等附加险种，全面覆盖风险。

你为什么认为自己适合租赁师岗位，过往经历如何体现你的岗位匹配度？

答案：我具备扎实的金融、财务知识基础，过往在相关岗位积累了丰富的资产估值、风险评估经验，熟悉租赁业务流程。在以往工作中，成功完成多个租赁项目方案设计与谈判，通过合理的风险控制和方案优化为企业创造收益。同时，我拥有良好的沟通协调能力和客户服务意识，能与承租人、供应商等各方有效沟通，这些经历和能力使我认为自己适合租赁师岗位。

如果你加入我们公司担任租赁师，将如何快速融入团队开