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开发区南北庄幼儿园东侧地块职工公寓（一期）建设项目设计

DesignofStaffApartment(PhaseI)ConstructionProjectontheEastSideofNanbeiVillageKindergartenintheDevelopmentZone

2023年6月

设计方案目录

1效果展示

Effectdisplay

2项目研判

Projectresearchandjudgment

3规划设计Designanalysis

4建筑设计Architecturaldesign

5技术图纸Technicaldrawing

6设计说明Designspecification

7投资估算Investmentestimation

开发区长丰路南侧光竹路西侧地块规划条件

1

用地位置

长丰路南侧光竹路西侧地块

2

用地面积

总用地面积19895平方米

3

用地性质

居住用地

4

技术指标

容积率

1.5—2.0

建筑密度

不超过30%

绿地率

不低于30%

5

建筑限高

不高于33米

6

建筑退让

低多层建筑控制线退南侧、北侧围墙线不少于6米，其余退围墙线不少于5米；高层建筑控制线退低多层建筑控制线不小于5米；详见地块规划红线图，其余须符合《安吉县城乡规划技术管理规定》（试行）要求。

7

建筑间距

多层住宅日照间距满足1:1.25，高层住宅日照间距不低于大寒日日照3小时；若建筑内部采用中间廊两侧设置居室的，该幢建筑日照标准参照宿舍执行；其余需满足《安吉县城乡规划管理技术规定》（安政办发[2013]90号）中有关要求。

8

出入口位置

满足《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）（中等城市）中有关规定，并符合交通安全、消防等要求。

9

停车

机动车

1、应充分利用地下空间设置至少一层地下车库；在地下一层应建尽建的前提下,人才公寓、职工公寓停车泊位数量按0.5个车位/100㎡控制，且车位数量不少于总套数20%；其它居住建筑按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）（中等城市）上浮20%；2、社区用房以及小区物管等配套附属用房按照浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）（中等城市）配建。3、地块应合理设计电动自行车公共充电区域，并按不少于非机动车位配建数量的20%配置充电设施，充电设施服务半径不宜大于100米。

非机动

10

配套设施

1、住宅区室外活动场地按不少于0.9平方米/套配置，室外文化活动场地按不少于100平方米配建；2、社区用房应按不少于45平方米/100套配置，社区用房功能包含社区管理用房、室内文体活动室、公共文化设施用房；3、物业管理及其经营用房配套标准按浙江省物业管理条例执行；4、充分考虑食堂或餐厅等的配建需求；5、其他配套设施按相关规范要求配建。

11

城市设计要求

1、结合周边地形合理布置总平面及竖向设计，注重控制建筑体量、高度及色彩；2、合理设置围墙，围墙样式采用通透式，并设置垂直绿化；3、合理组织场地的交通流线，处理好主要出入口的交通组织，并满足交通安全要求；4、地块应考虑地下空间的利用，设计时应注重室内外空间的相互渗透和延伸。

12

其它要求

1、应执行《安吉县绿色建筑专项规划》相关要求（具体指标以住建局要求为准）；2、加强可再生能源建筑一体化应用，并按湖建发〔2016〕40号文件执行，禁止设置背包式太阳能；3、本地块所有建设行为需处理好与周边已建区块的关系，根据地块周边市政道路标高、管线接口，合理设计地块内场地标高及管线综合；4、充电基础设施建设需满足湖政办发〔2016〕68号文件和湖推广办联发〔2019〕1号文件要求；5、依据人防有关法规要求，住宅部分应按地上总建筑面积8%、非住宅部分按地上总建筑面积5%结建防护等级为乙类六级(战时功能为二等人员掩蔽部）防空地下室，具体要求和县人防办对接；6、满足《浙江省工程建设标准》【DB33/T1152-2018】文件相关要求；7、所有居住建筑底层宜架空；8、在满足施工安全前提下，地块应加强地下空间的利用。9、其他未尽事宜满足《安吉县城乡规划管理技术规定（试行）》及国家有关法律、法规、规范要求。

13

备注

（1）本规划条件附规划红线图一份，图文一体方为有效文件；

（2）本规划条件仅供设计用，有效期限半年。

附：长丰路南侧光竹路西侧地块规划红线图

安