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商业零售场地租赁及运营管理协议

第一章合同双方与租赁物

1.1合同双方

1.1.1出租方（以下简称“甲方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.1.2承租方（以下简称“乙方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.2租赁物

1.2.1租赁物概述

甲方同意将位于____________________的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2.2租赁物现状

租赁物现状为____________________，建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。

1.2.3租赁物权利

甲方保证其对租赁物拥有合法使用权和处分权，且无任何权利瑕疵。

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：____________________

2.1.2租赁结束日期：____________________

2.1.3租赁期限为____________________年。

2.2租金

2.2.1租金总额：人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.2.2租金支付方式：

乙方应于每月____________________日前向甲方支付当月租金。

2.2.3租金调整

在租赁期限内，如遇政策调整导致租金发生变化，租金将按调整后的政策执行。

第三章租赁物的使用与管理

3.1使用范围

乙方仅可在租赁物内进行商业零售活动，不得从事与商业零售无关的业务。

3.2使用要求

3.2.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改动租赁物的结构、外观和设施。

3.2.2乙方应保持租赁物的清洁和完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.3运营管理

3.3.1乙方应按照甲方的要求，对租赁物进行日常运营管理。

3.3.2乙方应遵守国家有关法律法规，保证经营活动的合法性。

第四章租赁物的维修与保养

4.1维修责任

4.1.1租赁物在正常使用条件下的维修责任由甲方承担。

4.1.2因乙方使用不当或人为损坏导致的维修责任由乙方承担。

4.2保养责任

乙方应按照甲方的要求，对租赁物进行定期保养。

第五章合同的生效、解除与终止

5.1合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同解除

5.2.1双方协商一致，可以解除本合同。

5.2.2出现以下情况之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后，乙方在规定期限内仍未纠正；

（2）乙方未按期支付租金，经甲方书面通知后，乙方在规定期限内仍未支付；

（3）乙方从事非法经营活动，损害社会公共利益。

5.3合同终止

5.3.1租赁期限届满，本合同自然终止。

5.3.2合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物，并承担相应的法律责任。

5.3.3合同终止后，双方应按照约定处理租赁物剩余价值及其他相关事宜。

第六章租赁物的交付与验收

6.1交付时间

6.1.1甲方应于本合同生效之日起____________________日内将租赁物交付乙方使用。

6.2验收程序

6.2.1乙方应在接收租赁物后的____________________日内进行验收。

6.2.2乙方验收时应检查租赁物的状况，如发觉不符合本合同约定的，应立即通知甲方。

6.2.3甲方应在接到乙方通知后____________________日内予以修复或更换。

6.3验收标准

6.3.1租赁物应符合国家规定的质量标准，且符合双方约定的使用要求。

6.3.2验收过程中，如因甲方原因导致乙方未能按时完成验收，应视为甲方违约。

第七章租赁物的使用限制

7.1使用范围限制

7.1.1乙方不得在租赁物内从事任何违反法律法规的活动。

7.1.2乙方不得将租赁物转租、抵押或以其他方式处分。

7.2营业时间限制

7.2.1乙方应在甲方规定的营业时间内进行经营活动。

7.2.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变营业时间。

7.3装修限制

7.3.1乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提出申请。

7.3.2装修方案应符合城市规划、消防安全等要求，并取得相关部门的批准。

第八章租赁物的维护与保养

8.1维护责任

8.1.1甲方负责租赁物的大修、中修及日常维护。

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