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协议编号:

商品房买卖协议

出卖人:

买受人:________________________________

贵州省住房和城镇建设厅

贵州省工商行政管理局

二○一○年十二月

索引

说明

基础术语释义

第一章协议当事人

第二章商品房基础情况

第三章商品房价款确定方法及总价款、付款方法、付款时间

第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续

第五章面积差异处理方法

第六章计划设计变更

第七章商品房质量及保修责任

第八章房屋登记

第九章前期物业管理

第十章双方约定其她事项

说明

1、本协议文本为示范文本,由贵州省住房和城镇建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地能够在相关房地产法律法规要求范围内,结合实际情况调整协议对应内容。

2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或房价款行为。房地产开发企业应该取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。

3、商品房现售,是指房地产开发企业将完工验收合格商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款行为。

4、使用本示范文本签订协议,应报办理商品房预售许可证房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行协议格式条款立案。经立案示范文本,在商品房销售现场公开展示,供当事人阅读。

5、签署本协议前,出卖人应该向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售立案证实》及其她相关证照和证实文件。

6、双方当事人应该根据自愿、公平及老实信用标准签订协议,任何一方不得将自己意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、增补或删减。协议生效后,未被修改文字视为双方当事人同意内容。

7、签署本协议前,买受人应该仔细阅读协议条款,尤其是审阅其中含有选择性、补充性、填充性、修改性内容。

8、本协议文本中相关条款后留有空白行,供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对协议中未约定或约定不详内容,依据所售项目具体情况签署公平合理补充协议,也能够在相关条款后空白行中进行补充约定。

9、本协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加内容,双方当事人应该协商确定。【】中选择内容,以划√方法选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应该在空格部位打×,以示删除。

10、双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数,并在签署协议时认真查对,以确保各份协议内容一致;在任何情况下,买受人都应该最少持有一份协议原件。

11、依据《中国协议法》要求,当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金,也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。约定违约金低于造成损失,当事人能够请求人民法院或者仲裁机构给予增加;约定违约金过分高于造成损失,当事人能够请求人民法院或者仲裁机构给予合适降低。

基础术语释义

1.建筑面积:房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积,包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且含有有上盖,结构牢靠,层高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。

2.套内建筑面积:由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

3.层高:是指上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。

4.住宅共用部位:是指依据法律、法规和房屋买卖协议,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连非住宅业主共有部位,通常包含:住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

5.共用设施设备:是指依据法律、法规和房屋买卖协议,由住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主共有隶属设施设备,通常包含电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。

6.质量缺点:是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准以及协议约定。

7.住宅专题维修资金:是指专题用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造资金。

8.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其她应该记载事项在房屋登记簿上给予记载行为。

9.民用建筑节能:是指在确保民用建筑使用功效和室内热环境质量前提下,降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑:是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其她公共建筑。

10.不可抗力:是指不能预