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物权法练习题及答案

一、单项选择题

1.下列各项中，属于物权法上物的是（）。

A.权利

B.智力成果

C.行为

D.人体之外的人体器官

答案：D。解析：物权法上的物是指有体物，是除人的身体之外，能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。权利、智力成果和行为都不属于物权法上的物，人体之外的人体器官符合物的特征，所以选D。

2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式为（）。

A.现实交付

B.占有改定

C.指示交付

D.简易交付

答案：B。解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，同时约定甲继续使用一个月，符合占有改定的情形，所以选B。现实交付是指直接将标的物移转占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

3.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给（）。

A.乙

B.丁

C.丙

D.丁或丙都可以

答案：C。解析：按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，丁和丙都出价2000元，但丙是按份共有人，在同等价格的情况下，丙享有优先购买权，所以甲应将其份额转让给丙，选C。

4.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（）。

A.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意

D.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：B。解析：根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，所以选B。

5.甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设定抵押，办理了抵押登记。在抵押期间，甲未经乙同意，将汽车转让给丙，下列说法正确的是（）。

A.甲转让汽车的行为无效

B.甲转让汽车的行为有效，乙的抵押权消灭

C.甲转让汽车的行为有效，乙仍享有抵押权

D.甲转让汽车的行为效力待定

答案：C。解析：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，甲未经乙同意转让汽车，转让行为有效，但乙的抵押权不受影响，仍享有抵押权，选C。

6.甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年。在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。下列说法中，正确的是（）。

A.甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意

B.甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售

C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

D.如丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的租赁合同是否继续执行

答案：C。解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲将房屋出租给乙，在租赁期间出卖房屋，乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋，选C。甲与丙签订的买卖合同有效，不需要取得乙的同意；法律规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但未明确规定是3个月；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，所以丙购得房屋后，原甲乙之间的租赁合同继续有效。

7.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

答案：C。解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲、乙、丙、丁按份共有房屋，份额相同，即每人占四分之一的份额，甲