崇文公寓投标.pdfVIP

投标函

杭州凤祥房地产开发有限公司:

首先感谢贵公司对我公司的信任，给予我们这次参加投标的机会。

根据贵公司提供的招标文件、楼书、总平图及答疑资料，并实地勘察崇文公

寓现场，我公司针对崇文公寓项目特点，通过调查分析，结合我公司多年管理实

践，对小区物业管理服务的开展进行了仔细分析研讨。根据招标文件要求，认真

编写了本投标书，现正式递交《崇文公寓物业管理投标书》3份。

承诺：如我公司中标

一、将缴纳履约保证金贰仟元整；

二、遵循本投标书的内容，与贵公司签订前期物业服务合同，并执行；

三、负责办理小区物业管理费的物价审批工作。

总经理签字：

浙江赞成物业管理有限公司（章）

2004年02月10日

公司地址：杭州市庆春路139号庆联大厦五楼

电话：0571

传真：0571

邮编：310003

第二部分

整体方案及策划思路

编制依据

《崇文公寓招标文件》、总平图、物价批复及答疑资料；

《物业管理条例》；

《前期物业管理招投标管理办法》；

《业主大会规程》；

《杭州市物业管理行业规范服务达标考核标准》；

《杭州市物业管理服务收费实施办法》；

《杭州市优秀小区评分标准》；

国家、省、市相关物业管理的其它政策、法规；

GB/T19001-2000idtISO9001：2000质量保证体系。

2.1崇文公寓物业管理定位

高标准、高起点、创品牌服务。

以《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》为小区日常管理工作的

指导，并制定详细的创优计划。保证在前期物业管理期内，使小区荣获

“杭州市物业管理优秀小区”称号。并争创“杭州市物业管理优秀示范小区”，

获此项荣誉后争创国家级优秀小区。

自接管之日起导入ISO9001：2000质量体系标准，对各项管理目标进行全

面跟踪，确保管理服务的专业化、规范化，使管理服务质量得到循序渐进

的提高。在18个月内通过第三方现场审核，

通过良好的管理服务，使物业保值增值，真正让业主满意并得到实惠。

2.2崇文公寓物业管理整体策划与设想

2.2.1项目概况

地理位置：位于杭州市西湖区马塍路，东临马塍路，南临东部软件园，西接中

大文锦苑，北至信息产业部电子第五十二所。

物业类型：住宅小区，7幢小高层、2幢多层。

总占地面积：24322平方米

总建筑面积：59297平方米（包含地下8940平方米，半地下室2690平方米，

架空层1076平方米）

绿地率：35.2%

容积率：2.30

总户数：422户

停车位：238个，其中地下198个，地面40个。

公用设施及公共场所：社区服务用房134、物业管理办公用房与经营用房

（0.7%），行车及机动车车库，圾房3间，梯23台，用配电房及

设备，用水泵房及设备，防设施系统（自动喷淋、消火栓、火灾

报警及防排烟系统）和安保设施系统（电子巡更、周界报警、闭

路电视、可视对讲系统及地下车库管理系统）等。

户内配套：有线电视系统，电话及网络终端，预留管道煤气接口，水、电表出

户，安防门对讲系统。

2.2.2管理内容

物业前期顾问；

小区的管理、经营及房屋和公共配套设施的养护；

小区内公共场所的照明、摄像监控系统、楼宇可视对讲IC一卡通系统、

背景音乐系统、停车场系统、LED系统、楼宇BA系统及消防设备的管理

和维修养护；

小