建筑工程土建移交精装标准指引（2024版）.docxVIP

建筑工程土建移交精装标准指引

版号：2024版

页码：第PAGE8页共5页

建筑工程土建移交精装标准指引

（2024版）

编制

日期

2024年07月22日

审核

日期

2024年07月22日

审批

日期

2024年07月22日

批准

日期

2024年07月22日

修订记录

实施日期

版本号

编制人

审核人

审批人

批准人

建筑工程土建移交精装标准指引

目的

为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为精装修工程打下坚实基础。

关键活动描述

2.1组织方式：

（1）精装总包进场施工前45天内专项组织土建与精装修工程交接验收，作为精装修单位大面进场施工条件之一，同时也作为土建总包单位日后竣工初复验收的组成部分。

（2）主持部门及组织实施部门：项目工程部

（3）参与验收部门：项目管理部、项目工程部、、监理单位、精装修单位、土建施工单位等。

2.2移交规定；

（1）精装修单位在交接验收工作开展前7天提交交接验收方案。

（2）项目工程部及监理单位2天内完成交接验收方案的审核工作。并于交接验收工作开展前3天组织监理单位、精装修单位、土建施工单位进行“交接验收启动会”。

（3）按交接验收方案及“交接验收启动会”安排的内容完成每批次交接验收排查工作后，项目工程部按批次组织“交接验收整改专题会议”，主要内容：验收情况、存在问题、处理方式、整改期限等。

（4）“交接验收整改专题会议”提出的问题全部内容整改完毕后，由项目工程部组织精装单位复检，合格后各方签署交接验收文件完成工作面移交。

（5）对土建施工单位消极整改、故意拖延、规避责任的，在“交接验收整改专题会议”规定的整改期限内未能完成整改的项目，代建管理方有权委托第三方或者精装修单位进行有偿整改。所发生的全部费用由责任单位承担，并追究合同其它违约责任。

土建移交精装场地标准：

3.1房屋结构质量

1、室内建筑

（1）室内净高：最大负偏差不超过15mm，正偏差不超过15mm；

（2）室内开间、进深：最大负偏差不超过10mm，正偏差不超过15mm。

（3）卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

（4）卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅。

2、室内顶棚

（1）顶棚不得出现裂缝，无空鼓、脱层、渗漏；

（2）顶棚水平度极差≤10mm。

3、室内墙面

（1）墙面不得出现裂缝、无空鼓、起砂、爆灰；

（2）墙面垂直度≤4mm，平整度≤4mm；

（3）细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；

（4）墙面粉刷不可起砂。

4、室内地坪

（1）地面不得出现裂缝、起砂、爆灰；

（2）地面平整度≤3mm；

3.2、门窗、阳台栏杆安装质量（如未安装甩项）

（1）户内门洞口尺寸：门窗洞口墙厚偏差[-4,4]mm，门高偏差[-10,10]mm，门宽偏差[-10,10]mm，外墙窗内侧墙体厚度极差[0,4]mm，门窗框正面垂直度偏差[0,2.5]mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求。

（2）外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；

（3）门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、色差、无五金缺失、锈蚀；

（4）门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；

（5）安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。

（6）百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；

（7）型槽保护，门窗把手保护。

3.3、强、弱电安装质量

1、强、弱电点位偏差

（1）卧室、客餐厅：同一室内线盒标高差≤10mm；线盒超出抹灰完成面0-3mm；

（2）厨卫间；同一室内线盒标高差≤10mm；线盒超出抹灰完成面≤2mm；

（3）强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面12mm；

（4）线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母。

2、电线敷设要求

（1）照明线的颜色：相线红色；零线淡蓝色；地线黄绿双色线；开关线黄、绿、红；

（2）在插座、开关接线盒的预留长度10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回路35cm;上出线的空调插座、照明回路60cm；（以上预留长度后期根据装修图纸复核优化）

（3）户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度=吊顶高度+10cm），灯头盒加盖白面板，白面板与软管连接要求采用锁扣形式；（以上预留长度后期根据装修图纸复核优化）、

（4）电气穿线：土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。

3、配电箱

（1）暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物；

（2）箱体安