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高层综合楼物业管理委托合同

合同编号：__________

委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]。

受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，法定代表人：[受托方法定代表人姓名]。

一、合同双方

1.委托方：明确为上述具体的[委托方公司名称]，拥有该高层综合楼的产权或相关权益，有权委托物业管理服务。

2.受托方：即为上述的[受托方公司名称]，具备专业的物业管理资质和能力，能够提供本合同约定的各项物业管理服务。

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：受托方应负责对高层综合楼的房屋建筑本体共用部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等进行定期的维修、养护和管理，保证其结构安全和正常使用功能。包括日常的巡检、及时修复损坏部位、进行定期的保养维护工作等。

2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：对共用的设施设备，如电梯、消防设施、供水设备、供电设备等，受托方要负责进行维修、养护、管理以及运行服务。定期对设施设备进行检查、维护，保证其正常运行，及时处理故障和隐患，保障设施设备的安全和稳定。

3.环境卫生：受托方需负责高层综合楼公共区域的环境卫生清洁工作，包括楼道、电梯间、公共走廊、垃圾存放处等区域的日常清扫、保洁，定期进行消毒和垃圾清运等工作，保持公共环境的整洁和卫生。

4.绿化管理服务：对综合楼的绿化区域进行管理，包括植物的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保证绿化植物的健康生长和美观。

5.公共秩序维护：安排专人负责公共秩序的维护，包括对进出人员和车辆的管理、巡逻检查、防范安全等。保障综合楼内的公共秩序安全，维护业主的人身和财产安全。

6.交通秩序与车辆停放管理：对综合楼周边及内部的交通秩序进行管理，规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，保证交通畅通。对进入综合楼的车辆进行登记和管理，防止无关车辆进入。

7.消防管理服务：建立健全消防管理制度，负责消防设施的维护和管理，定期进行消防演练，提高业主的消防意识和应急处置能力，保证消防设施的完好有效，预防和减少火灾的发生。

8.物业档案资料管理：对高层综合楼的物业档案资料进行收集、整理、归档和保管，包括房屋产权资料、业主信息、物业管理合同、设施设备档案等，保证档案资料的完整和安全，便于查询和管理。

三、管理服务期限：本合同的管理服务期限为[具体起始时间]至[具体结束时间]，期限届满前双方可协商是否继续签订合同。

四、管理服务费用

1.计费方式：采用[具体计费方式，如按建筑面积、按户等]计费。

2.收费标准：具体的收费标准为[具体金额或单价]。

3.费用支付：委托方应按照约定的时间和方式向受托方支付管理服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，支付地点为[具体支付地点]。委托方应按时足额支付费用，如逾期未支付，受托方有权收取滞纳金等。

五、双方权利和义务

1.委托方权利和义务：

权利：有权监督受托方的物业管理服务工作，对服务质量提出意见和建议；有权查阅物业档案资料等。

义务：应按时支付管理服务费用；配合受托方的工作，提供必要的协助和支持；遵守物业管理相关规定等。

2.受托方权利和义务：

权利：有权按照合同约定收取管理服务费用；对违反物业管理规定的行为进行管理和处罚；要求委托方提供必要的协助等。

义务：按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合标准；保守委托方的商业秘密和业主信息等；及时处理业主的投诉和问题等。

六、物业管理服务质量

1.服务质量标准：制定详细的物业管理服务质量标准，包括环境卫生标准、公共秩序维护标准、设施设备运行标准等，保证服务质量的可衡量性和稳定性。

2.服务质量监督：委托方有权对受托方的服务质量进行监督和检查，受托方应配合委托方的监督工作。双方可定期召开会议，沟通服务质量情况，共同解决存在的问题。受托方应建立服务质量投诉处理机制，及时处理业主的投诉和意见，保证业主的满意度。

七、违约责任

1.委托方违约责任：如委托方未按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。如委托方违反物业管理规定，给受托方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。

2.受托方违约责任：如受托方未按照合同约定提供物业管理服务，给委托方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如受托方服务质量不符合约定标准，委托方有权要求受托方限期整改，如整改后仍不符合标准，委托方有权扣除相应的服务费用或解除合同。

八、合同的变更、解除与终止

1.合同变更：双方经协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但应签订书面的变更协议。

2.合同解除：