中央空调维修保养合同模板.docVIP

协议编号:

中央空调维保协议

甲方（使用单位）:

乙方（维保单位）:

签署地点:

中央空调维护保养协议

为确保x空调机组及空调正常运行,甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成以下协议:

一、甲方空调机组型号、数量及费用等

见附表一

二、服务方法

全包服务:即乙方对甲方空调进行全包服务方法。乙方确保甲方空调正常使用,经过对甲方设备日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常、安全运行。在协议期内,新改造空调机全部零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换;质保期外（包含）空调机配件在使用中发生损坏,如需更换配件,经甲、乙双方现场确定后,由乙方在二日内提供质优价廉配件进行更换,费用由甲方负担。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修

服务项目以下:

（一）巡视及日常维护

乙方须每七天无偿为甲方提供全方面阶段性巡检,维护保养,内容包含:

1.控制系统:检验显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警统计对报警内容进行分析消除隐患。

2.空气过滤器:检验空气过滤器,每七天对空气过滤器进行清洗维护。

3.空调末端设备:

（1）检验表冷器是否清洁,如需清洁需用专用清洗工具清洗机组表冷器。

（2）风扇:检验风扇转动,有没有异常噪声,运行电路是否正常。

（3）检验末端设备电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固。

（4）调速器:检验调速器工作状态,控制是否灵敏。

4.风机:检验风机马达运转是否正常,有没有异常噪音,而且轴承是否发烧,检验耗电量。对于由皮带传动机组,检验传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;

5.电加热器:检验三级电加热器各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器过热保护是否灵敏。

6.电路:

（1）检验主电源及各支路各相电压,电流:

（2）检验全部接触器,接触是否可靠、检测吸合瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;

（3）对24V控制线路进行检测,确保控制灵敏。

（4）对多种系统保护功效进行检测,（比如高压保护,低压保护,过热保护,相序保护、过载保护等）确保设备安全运转。

7.系统维护:

（1）检验系统运行压力（高压,低压）是否正常,并依据测试系统需求,对压力进行合适调整或上报;

（2）检验空调设备电机三相绕组是否平衡,绕组绝缘是否可靠。

（3）进行过热度测试,判定系统运行效率是否能够达成指定性能指标。

8.排水系统:检验排水系统是否通畅。

每次巡检完成后需填写巡检汇报由双方工程师签字、立案（双方各执一份）。

（二）特殊维护

因为特殊原因、非正常原因引发空调故障,对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练工程技术人员进行操作。

1.对压力开关、风量开关等校准。

2.对空调线路接地、绝缘测试,漏电、过载保护器调整。

最终在维护完成后应向甲方提交维修汇报,对存在问题提出处理方案,对使用上问题提出合理性提议,以确保甲方设备正常运行。

（三）遇故障时维修

在维修保险期内,空调机全部零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏,由乙方负责更换,配件费用由乙方支付。维保期外空调配件费用由甲方负担;乙方向甲方汇报问题情况、配件费用,处理结果提交维修汇报并由甲方签字并留存立案。

因为设备不正确使用所发生费用由甲、乙双方进行确定,认可后配件费用由甲方负担;乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化提议。

四、响应时间及承诺

1.甲方工作人员在日常工作中发觉设备出现报警应立刻通知乙方,乙方在得到通知二十四小时内快速做出反应,甲方应配合乙方先作简单应急处理。

2.对于严重故障（停机,不能制冷、漏水等）,乙方驻现场人员确保在二十四小时内在现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用经甲方确定后,乙方提交计划并购置,甲方支付费用。

五、服务支持体系

针对甲方具体设备情况以及乙方可使用资源情况,为甲方提供以下服务支持体系:

第一级支持（初级支持）企业驻现场办公室,负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理服务支持。

第二级支持（最