税费计算与申报课件07房产税计算与申报.pptxVIP

课程导入本节课我们将学习房产税的计算与申报。房产税是国家对拥有房产者征收的一种税费，是重要的财政收入来源之一。khbykoasqhdbsia

房产税概述房产税房产税是针对不动产征收的一种税收，通常由房产所有人缴纳。征收范围房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇的房屋和土地。税收目的房产税的征收目的主要是调节房地产市场，增加政府财政收入。税收原则房产税的征收原则主要包括公平、合理、公开、透明等原则。

房产税的纳税对象房产所有人对自有房屋或土地征收房产税，个人或企业均为纳税主体。房屋产权人不论房屋用途，产权人均应缴纳房产税，包括居住、商业、工业等。房屋使用权人若房屋出租或转让，租赁或受让方需缴纳房产税，包括租赁公司、承租人等。

房产税的征收范围房产税的征收范围包括：城市、县城、建制镇的居民住房城镇的非居民住房，包括出租的房屋和自用的房屋城镇的商业用房、工业用房、办公用房、公共用房、基础设施用房等具体而言，房产税的征收范围不包括：农村的房屋国家机关、人民团体、军队、民主党派和社会团体自用的房产宗教活动场所、公益性墓地等非营利性组织自用的房产学校、幼儿园、医院、图书馆等公益性事业单位自用的房产居民自用且建筑面积不超过规定标准的住房

房产税的税率房产税的税率根据房产的不同性质和用途而有所不同。例如，住宅用房产的税率一般低于商业用房产的税率。房产税的税率通常以房产的市场价值或房产的评估价值为基准。不同地区也会制定不同的房产税率，因此，建议您咨询当地税务部门了解具体的税率信息。住宅商业工业其他

房产税的计税依据11.计税依据房产税的计税依据是指用于计算房产税的房产价值，通常是房产的评估价值。22.评估价值房产评估价值是指由专业评估机构根据房产的区位、面积、用途、结构等因素进行评估后得出的价值。33.市场交易价格在没有评估价值的情况下，可以使用市场交易价格作为房产税的计税依据，即房产的实际交易价格。44.其他依据在某些情况下，也可以根据其他相关资料和数据，如房产的租赁价格等，作为房产税的计税依据。

房产税的计算公式1应纳税额房产原值*税率*减除项目2房产原值房产的评估价值或市场价值3税率根据房产性质和用途确定4减除项目包括房屋修缮费用、房产税免税额等房产税的计算公式是应纳税额=房产原值*税率*减除项目。房产原值是指房产的评估价值或市场价值。税率根据房产性质和用途确定。减除项目包括房屋修缮费用、房产税免税额等。例如，住宅房产的税率为0.5%，而商业房产的税率为1.2%。

房产税的纳税人房屋所有权人拥有房屋产权的个人或企业是房产税的直接纳税义务人。房屋使用权人在租赁或借用房屋的情况下，使用权人可能需要承担房产税的纳税义务。房屋代管人对房屋进行管理的机构或个人，如果代管房屋用于出租或经营，可能需要代扣代缴房产税。

房产税的纳税期限房产税的纳税期限一般为年度，即每年一次。纳税期限从每年1月1日至12月31日，具体以当地税务机关的规定为准。

房产税的申报流程房产税申报流程通常包括以下步骤，从准备材料到最终申报，确保您按照流程进行，避免出现错误。1收集资料准备相关文件2填写表格准确填写申报表3提交申报通过线上或线下方式4核实信息确认申报信息无误5完成申报及时缴纳税款房产税的申报流程可能因地区而异，建议您咨询当地税务部门获取最新的申报指南。

房产税的申报材料纳税申报表申报纳税人需填写并提交房产税纳税申报表，包括房产基本信息、房产价值等。房产权属证明纳税人需提供房产权属证明，如房产证、土地使用权证等，以证明其对房产的合法所有权。纳税人身份证明纳税人需提供本人身份证明，如居民身份证、护照等，以证明其身份和合法纳税资格。缴税凭证纳税人需提供已缴纳房产税的凭证，如银行缴款单据等，以证明其已履行纳税义务。

房产税的优惠政策减免政策中国政府为鼓励房地产市场健康发展，对部分房产实行税收优惠政策。例如，对个人购买的普通住房，在一定面积范围内可享受房产税减免。优惠条件房产税优惠政策的具体条件和标准，由各地方政府根据实际情况制定。一般来说，符合相关条件的个人或企业可以申请房产税减免。

房产税的减免条件个人住房对个人拥有且实际居住的住房，可以申请减免房产税。公益事业用于公益事业的房产，可以免征房产税。生产经营对用于生产经营的房产，可以根据相关规定享受减免税政策。农业生产用于农业生产的房产，可以免征房产税。

房产税的缴纳方式银行缴纳纳税人可以通过银行柜台、网上银行或手机银行缴纳房产税。银行会提供相关缴税凭证，方便纳税人留存。税务机关缴纳纳税人也可以前往税务机关的办税大厅进行缴纳，税务机关会提供相应的缴税指导和服务。支付宝缴纳纳税人可以使用支付宝进行缴纳，方便快捷，同时也能获得相应的缴税记录。微信缴纳纳税人可以通过微信支付进行缴纳，操作简单，方便纳税人快速完成缴税。

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