场地租赁合同样本模板.docVIP

场

地

租

赁

合

同

甲方:

乙方:

第一章:场地使用

第二章:租赁期限及免租期

第三章:租金及支付

第四章:场地交付

第五章:甲方确保及责任

第六章:乙方确保及责任

第七章:不可抗力

第八章:特约条款

第九章:协议提前终止

第十章:文书送达

第十一章:争议处理

第十二章:唯一协议

第十三章:其它条款

第十四章:协议生效

附件一:场地使用平面图、场地所在楼层平面图

附件二:店招、广告位位置图

附件三:甲乙方证照文件

附件四:场地接收标准及场地交接书模板

附件五:上/进货通道

附件六:场地计租日确定函（模板）

尤其提醒:1、本协议中未约定乙方何时支付履约确保金,提议贵企业对该内容进行约定。

2、协议中起租日以及接收场地日无法确定,要求过于繁杂,对贵企业不利,提议直接约定具体日期。

3、本协议中律师用黄色突出显示部分请贵企业慎重审阅,该部分大多为对贵企业责任约定过重,提议修改或删除。

4、本协议本是租赁协议,但约定内容类似合作经营协议,且过于复杂,提议贵企业结合实际与对方进行协商修改。

5、协议中未对若双方无法对场地是否达成交付条件达成一致意见时怎样处理进行约定,提议贵企业进行约定。

6、其她修改内容,律师已直接在协议中进行修改或批注。

出租方:【】(以下简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表:【】;

承租方:【】(以下简称“乙方”)是中国法人,在中国【】省【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】。法人代表:【】。

甲乙双方依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,本着公平公正、互惠互利标准,共同协商制订本协议。

第一章场地使用

甲方愿意出租及乙方愿意承租本协议附件一“场地使用平面图”和“场地所在楼层平面图”中标明场地(以下简称“场地”),由乙方改建并用于开设商店(以下简称“商店”)。场地位于中国【】省【】市【】区【】路【】号建筑物(以下简称“建筑物”)【】层一部分（铺位号:）。场地实用面积【】平方米,面积以最终测量为准,但误差不得超出1.5%。甲方同意乙方将确保按本协议承租场地可作为正当零售商店使用。乙方经营范围:依据乙方营业执照为准。

第二章租赁期限及免租期

1．甲方同意给予乙方自甲方按本协议约定移交场地之日（以下称“起租日”）起45天免租期,但如因甲方非乙方原因致使乙方商店在前述免租期结束时仍未开业,则免租期顺延直至乙方商店开业。免租期结束后,非甲方原因乙方延时开业,每逾期一天应向甲方交付1500元/天违约金及物业管理费,逾期超出日,甲方有权解除协议,且不退还乙方支付履约确保金。免租期内不计租金,但乙方需支付实际发生能源费（包含但不限于网络通信费、电费、水费等费用）,并推行协议中相关义务。计租日期（以下简称“计租日”）以免租期结束次日为准,如乙方商店在免租期内提前开业,则乙方商店实际开业日为计租日,双方按此确定计租以后,签署场地计租日确定函（该确定函模板见本协议附件六）

2．本协议所订租赁期限（以下简称“租期”）为【】(捌)年,自计租日起乙方商店经营满【】(8)年止。

3．协议期满,在相同条件下乙方有优先续约权,但应于期满前三个月提出书面申请,续约条件双方商议决定。

第三章租金及支付

1．乙方从计租日起按以下方法缴付以下租金(以下简称“租金”):

租金方法（固定租金与营业额抽成二者取高）:乙方支付给甲方公历年固定租金为人民币【】元/年（若按本款计租实际租赁日不足一个公历年,该公历年固定租金按百分比折算）,或乙方按商店公历年营业额百分比抽成向甲方支付抽成租金,具体百分比为【8】%,最终租金取二者高值。

本条中“年”是指公历年,假如该公历年计算租金实际租赁日不足365天（闰年为366天）,则依据前述实际租赁日按百分比折算“确定该公历年租金计算标准分界点”。对于自计租日起按双方约定乙方可减免支付租金或享受租金优惠期间,该期间营业额纳入年营业额核实以确定当年抽成百分比,但在按上述条款核实该年度租金总额时应扣除乙方可享受租金减免或优惠金额。

本条中“营业额”是指在店铺经营场所范围内,直接销售给用户商品销售额,但应扣除以下项目:（1）17%增值税销项税金;（2）销售折扣;（3）退货;及（4）用户为使用屈臣氏提货券或其她类型提货凭证而预缴之款项,但用户使用屈臣氏提货券或其她类型提货凭证消费时消费额应计入营业额。

2．租金支付方法:乙方先按月向甲方支付固定租金（元/月）,在每个月第5个工