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物权概述;第一节物权的概念和特征;物权与债权的区别;;案例

1994年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。1998年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走，试用物权效力理论分析，丙能不能要求乙搬走？;【案情介绍】

甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购置之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购置之。甲欣然应允，并即交货付款。乙因要求甲交付玉器不得而与甲发生纠纷。

【问题】

1．本案中，玉器的所有权应归谁？为什么?

2．本案应如何处理？为什么？;第二节物权的分类;二、用益物权和担保物权用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。?物权法?第117条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。〞用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权。?物权法?第170条规定:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。〞担保物权包括抵押权、质权、留置权等。;用益物权与担保物权的区别在于:第一，支配的价值不同。

第二，存续期间不同。

第三，权利性质不同。

第四，目的和社会功能不同。

第五，客体不同。

三、动产物权和不动产物权

二者在取得方法、成立要件和效力方面存在着一些区别。在我国，不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。

;第三节物权法的根本原那么;该原那么的价值表现在如下几个方面:

第一，平等保护是社会主义根本经济制度的固有内容，也是促进我国多种所有制经济共同开展的根本原那么。

第二，平等保护是建立和完善社会主义??场经济体制的必然要求。

第三，平等保护表达了对民生的最大关注。

第四，平等保护是促进社会财富增长的需要。;物权法定主义的意义;物权法定主义的意义;检讨;检讨;检讨;检讨;检讨;物权法定的界定;;4.物权法定主义意在禁止物权的任意创设，同时防止不良的物权制度影响社会经济的进步，因此，不得依合同变更物权内容、不得依习惯法创设物权实乃物权法定主义最根本的精神，成认习惯属于物权法定主义之“法〞的范畴无异于否认物权法定主义。如在物权法定主义之下欲创设新的物权种类，除立法之外，实难以通过其他方法使其取得物权地位。

第一，我国的民法法源与德国、日本、法国等国不大相同。我国立法指导思想(如“宜粗不宜细〞、“需要什么，制定什么〞等的特质，造成我国民法法源中法律层面上的标准意义较弱，而行政法规、司法解释、行政规章层面的标准意义较强，同时不成认习惯(法)的法源地位。;第二，物权法定主义的社会功能在维护国家的根本经济制度、保护公民的根本权利，在确认和稳固社会经济并维护正常的社会秩序上的作用实不可没。如果允许当事人依习惯(法)创设物权，势必对我国根本经济制度构成潜在的威助。

第三，依习惯创设物权，背离现代法治精神，实缺乏取。而且，确认习惯创设物权事实上授予法院以物权创设权，不仅背离我国权力体系制度，法院是否能够胜任还颇值疑心。

最后，实证说明，所谓习惯创设“物权〞仅仅在用益物权和担保物权范围，所有权被排除在创设之外；“某些法定物权之外的物权的设定或者法定物权设定程序之违反，不一定导致权利设立行为的无效。当实务上对这些权利予以保护时，实为对债权的保护〞。也就是说，实务认为对“习惯物权〞给予债权保护足矣。;物权法定的内容;1.就物权效力而言，任何权利的效力均来源于法律规定，一项权利是因为被规定为物权而具有物权的效力，而不是因为被法定为具有物权的效力而成为物权。

2.就物权取得方式而言，任何权利均有其设立方式，亦即权利的取得方法，而任何权利的取得方法均以法律有明文规定为要件。

3.就物权公示而言，物权的绝对性要求物权的设立和变动必须采用法定方法予以公示，公示方法不得由当事人意定。并非所有的物权均不得由当事人自己约定，在物权变动对抗模式之下，登记仅产生对抗第三人的效力，是否登记完全取决于当事人的意愿；物权的公示方法由同属物权法根本原那么的物权公示原那么调整。因此，将物权的公示方法作为物权法定的内容便缺乏意义。

;违反物权法定主义的后果;【案情介绍】

张某为个体工商户，因生意需要向朋友刘某、赵某分别借款5万元和10万元。刘某碍于情面容许张某的请求，但要求张某进行担保。张某对上述两笔借款分别以劳力士手表一块