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湖州市都市规划管理技术规定

二OO六年七月

目录

第一章总则

第二章建设用地的区划分类适建范围

第三章建筑容量控制指标

第四章建筑间距

第五章建筑物退让

第六章建筑物的高度景观控制

第七章建筑基地的绿地停车

第八章市政公用设施

第九章附则

附录一名词解释

附录二计算规则

附录三日照分析技术管理规则

第一章总则

第一条为加强都市建设规划管理，保证都市规划口勺实行，根据《中华人民共

国都市规划法》、《浙江省实行〈中华人民共国都市规划法〉措施》、《湖州市都

市规划管理措施》《湖州市都市总体规划(2023-2023)》，制定本规定。

第二条凡在湖州市中心都市(包括中心城,区南涪城区)内制定实行都市规

划、进行各项建设，除应满足国家工程建设原则强制性条文各类专业技术规

范规定外，必须遵守本规定；危房翻建、临时建设、农民建房等按有关规定执行。

各县所在城镇及其他建制镇可参照执行。

第三条湖州中心都市口勺各类建设工程项目，其控制性详细规划修建性详细规

划已经上报同意的，按已同意的详细规划执行；详细规划未经同意的，按分区规

划本规定执行。

第二章建设用地的分类适建范围

第四条湖州中心都市建设用地,按其重要用途功能分区的基本原则，参照《都

市用地分类与规划建设用地原则》(GBJ137-90)划分为居住用地、公共设施用

地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、

绿地、特殊用地九大类，不包括水域其他用地。

表一都市用地分类代号(大类利中类)

大类代号

中类代号

类别名称

范围

R

居住用地

居住小区、居住街坊、居住组团单位生活区等多种类型的成片或零星的用地。

R1

一类居住用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

R2

二类居住用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境很好、以多、中、高层住宅为主口勺用地。

R3三类居住用地

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交

叉的用地

C

公共设施用地

居住区及居住区级以上口勺行政、经济、文化、教育、卫生、体育、以及科研设计

等机构设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地

Cl

行政办公用地

行政、党派团体等机关用地

C2

商业金融业用地

商业、金融也、服务业、旅馆业和市场等用地

C3

文化娱乐用地

新闻出版、文化艺术团体、广播电、图书展览、游乐用地

C4

体育用地

体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地

C5

医疗卫生用地

医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地

C6

教育科研设计用地

高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学

和幼托用地，该用地应归入居住用地R（）

C7

文物古迹用地

具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、革命遗迹等用地，不包括已作其他用

途的文物古迹用地，该用地应归入对应时用地类别

C9

其他公共设施用地

除以上之外口勺公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地

M

工业用地

工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包括专用的铁路、码头和道路等

用地，不包括露天矿用地