典型楼盘研究上海高端高层典型项目.pptxVIP

典型项目1品质价格（元/㎡）财富海景盛大金磐世茂滨江汇豪天下8号楼仁恒滨江汇豪天下1－7号楼（注：价格比较以目前二手交易价格为准）100002000030000400005000060000白金府邸白金府邸复式

典型项目特点2【营销特点】【价格\客户】塑造高档产品的“基因”：酒店式大堂设计、高档装修、会所配备、高水准园林与物业【产品塑造】黄浦江江景\陆家嘴CBD\万国建筑群外滩景观【资源稀缺】对不同的客群小众传播，举办各种主题公关推广活动服务周到\保证安全性与私密性\国际化的物业服务、高品质会所服务价格弹性很大\客户包括港澳台人士、江浙投资客、外籍华人、外籍人士【软件服务】贰壹叁

3【产品塑造】？

【产品塑造】4气派建筑－立面大气\酒店式大楼入口设计\挑高酒店式大堂豪华户型－豪华而大尺度：大面积\居住空间尺度大\景观视野开阔\主卧套间设计\主卫面积占比大\景观卫浴高档装修－半数3000元/㎡或以上/德国、意大利、美国等国际品牌用材尊贵会所－配比高\功能多样或特色化\私家会所对内开放\国际水平管理服务出色园林－主题园林或特色精致园林\国际著名机构担纲设计（如泛亚易道）国际物业－国际化物管国际化服务:服务周到\保证安全性\私密性高配车位—车位配比基本都在100%或以上\人车分流地下车库通过类比分析，6大高档项目在塑造产品品质存在一些共同特点，主要通过下列核心要点来打造高档产品品质及形象：塑造高档产品的“基因”：酒店式大堂设计、高档装修、会所配备、高水准园林与物业

【产品塑造】—产品总结表5建筑风格欧式现代为主建筑类型高层主力房型2房2厅100-130㎡3房2厅140-220㎡4房2厅230-280㎡房间功能配置住卧套间设计，主卫景观卫浴；佣人房、独立衣帽间配套会所规模其中5个项目不低于1：100（与住宅建筑面积比）功能前三位：酒吧/咖吧、健身房、

室内泳池、桑拿/SPA、韵律室、儿童娱乐室经营方式主要对内物业管理管理公司国际性物管（仲量联行、第一太平戴维斯、高力）收费不低于3元/㎡·月大堂挑高4-8米酒电式大堂/前接待/访客休息区装修定位高端，4个项目3000元/㎡或以上，德国、美国、意大利品牌空调5个项目采用大金中央空调电梯配置三菱电梯、OTIS建材基座石材立体材料复合铝板/砂岩

盛大金磐世茂滨江白金府邸汇豪天下财富海景仁恒滨江占地面积3.8527.51.53.44.8613.88建筑面积13.4770.85.8314.616.3141.54总套数53030002729135201940容积率3.52.73.63.23.23物业类型高层高层高层高层高层小高层、高层建筑风格欧式现代欧式欧式现代现代简约欧式现代现代立面用材石材+复合铝板石材+砂岩石材+复合铝板涂料石材+复合铝板石材+砂岩大堂设计挑高8米酒店式大堂挑高6米酒店式大堂挑高4.8-6米酒店式大堂挑高4.8-8米酒店式大堂挑高8米酒店式大堂挑高4-8米酒店式大堂大堂功能访客休息区前接待/访客休息区访客休息区前接待/访客休息区前接待/访客休息区访客休息区典型项目基本资料欧式建筑风格，高层物业类型为主，容积率在；酒店式大堂挑高设计。【产品塑造】—基本资料

【产品塑造】—主力户型7主力户型盛大金磐世茂滨江白金府邸汇豪天下财富海景仁恒滨江２房２厅14%37.30%17%15%18%10%３房２厅83％40.30%83%60%82%70%４房２厅－22.40%－25%－20%主力户型—以3房2厅为主，约占60-80%，如财富海景3房占到82%主力户型户型共同特点：开间尺度大、采光视野好；户型客厅、住卧面宽较大，如盛大金磐自6米以上；客厅、主卧开窗面积大，景观视野开阔；主卫面积大，世茂滨江、财富海景、盛大金磐部分房型主卫面积占整个主卧面积30或以上主卫设计景观卫浴，财富与世茂在浴间还配设液晶电视

户型面积区间—户型面积较大，3房2厅面积区间主要在140-220㎡4房2厅面积区间主要在230-280㎡2房2厅面积区间主要在100-130㎡仁恒滨江100120140160180200220240260280300320340360盛大金磐财富海景汇豪天下白金府邸世茂滨江项目主力户型面积区间分布图【产品塑造】—户型面积

盛大金磐世茂滨江白金府邸汇豪天下财富海景仁恒滨江装修标准6000元/㎡3000元/㎡毛坯3000元/㎡5000元/㎡1500元/㎡装修用材厨