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房屋买卖协议

甲方(卖方)：_________身份证件号码：__________________________

_________身份证件号码：__________________________

乙方(买方)：_________身份证件号码：__________________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，到达如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋发售给乙方，乙方也已充足理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

（一）座落于，房屋面积约90平方米（以房管局测量为准）；附属20号楼南面西头第一种车库面积约28平方米（以房管局测量为准）

（二）房屋面积（以房管局测量为准，不动产证登记的面积）不得低于88平方米，车库不得低于26平方米，低于上述面积，甲方应当按照房屋每平米5300元，车库每平方4000元的差价退还给乙方。

（三）双方签订本协议步，本房产未办理不动产权证，甲方承诺本房产可以办理不动产权证。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的有关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈说上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房屋价款及支付方式

（一）甲乙双方协商一致，甲方所售房屋及其附属车库总价款为人民币59万元（伍拾玖万元整），该笔价款分两期支付：

第一期：本协议签订时，乙方一次性支付人民币49万元（肆拾玖万元整）给甲方，其中包括安装煤气、暖气、太阳能的费用。甲方出具收据证明后，当日交付房屋及其车库钥匙给乙方。

第二期：房屋及车库的不动产权证办好后一种月内，乙方付清剩余的房款，即人民币10万元（拾万元整）。

其他费用

在办理不动产权证及交易税等问题所产生的费用由乙方承担（交易税两年之内乙方规定过户由乙方承担，假如甲方规定过户由甲方承担）。

甲方应配合乙方办理不动产权过户手续，过户时间甲乙双方共同约定。过户详细协议在收到第二期房款后，再另行签订协议。

第五条甲方保证本房屋及附属车库的不动产权证最迟应在3年之内办理，若3年之内无法办理，乙方有权利规定甲方将首付房款人民币49万元（肆拾玖万元整）退还给乙方，并且支付乙方资金利息（按使用年限的银行定期利息计算）。

第六条房屋及其车库钥匙交付乙方后，甲方不得向乙方退款，索要房屋。假如甲方索要房屋，应当向乙方支付房屋目前的市场价（由3家以上有资质的房产评估企业，评估此房的房价的平均数，作为退还乙方房款的最终定价）。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权和债务纠纷全由甲方承担责任，并且乙方有权利规定退还房款人民币49万元（肆拾玖万元整），并且支付乙方资金利息（按使用年限的银行定期利息计算）。

第七条乙方如未按本协议第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按合计应付款的1‰向甲方支付违约金。

第八条如甲方在协议生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同步，乙方有权规定继续履行协议；假如确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第九条甲方承诺并保证：

1、其为本协议项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签订本房屋转让协议及有关协议文献。

2、本协议项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况。

3、甲方保证没有与任何第三人签订转让房屋的协议。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等有关杂费，按下列约定处理：

1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋有关的费用。由此引起的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3、甲方应协助乙方办理物业管理的有关入户手续。

4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等有关的更名手续。

第十一条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商处理。协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十三条本协议一式两份，双方各执一份。均具有相似的法律效力。

第十四条本协议自甲乙双方签订之日起生效。