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房价的“过滤器”：住房价格对人力资本的筛选机制与效应探究.docx

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    房价的“过滤器”：住房价格对人力资本的筛选机制与效应探究

    一、引言

    1.1研究背景与意义

    1.1.1研究背景

    自1998年我国实行住房制度改革，取消福利分房，全面推行住房商品化以来，房地产市场蓬勃发展，住房价格也经历了显著的变化。在过去的二十多年里，除了短暂的周期性波动，全国房价整体呈现出全面上涨的态势。根据国家统计局的数据，2003-2018年期间，我国商品房平均销售价格从2359元/平方米一路攀升至8736.9元/平方米，涨幅高达2.7倍。2018年发布的我国35个重点城市房价收入比，基本全部超过国际大都市通常的8:1水平，其中深圳、三亚、上海、

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