物业费测算 -培训 -房地产-2024.pdf

一、物业管理费用测算方法一般而言，住宅小区的公共服务费用构成主要包括：

管理、服务人员的工资及福利费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化

费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。各项具体费

用的测算方法如下：1、工资及福利费测算工资及福利费用主要由物业管理公

司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）

等构成。（1）基本工资（元/月）基本工资标准应根据当地工资水平以及企业

性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/月）福利费包括：福

利基金—按职工工资总额的14%计算。工会经费—按职工工资总额的2%计算