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《金科股份住宅智能化系统设计标准2018版》

编号：JKSC-ZNHBZ

金科股份住宅智能化系统设计标准

2018版

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目录

第一章 总则 1

（一） 编写说明 1

（二） 产品分级配置 1

（三） 实施原则 2

第二章 一般规定 2

第三章 通用设计要求 3

（一） 设计说明 3

（二） 智能化系统图 3

（三） 智能化系统平面敷设图 3

（四） 弱电井，控制室布置平面图、剖面图 3

（五） 室外管线图 4

（六） 其它图纸 4

第四章 安全防范系统 4

可视对讲系统 4

第二节 室内安防系统 7

第三节 视频监控系统 8

第四节 周界防越报警系统 10

第五节 出入口控制系统 12

第六节 巡更系统 14

第五章 信息发布系统 15

第六章 智能化集成系统 15

第七章 机房系统 15

第八章 远程设备管理预警系统 16

（一） 说明 16

（二） 功能需求 16

（三） 监控范围 17

第九章 智能家居系统 17

第十章 附件 19

（一） 城市分级名单 19

（二） 常规智能化系统配置标准 20

（三） 智慧社区智能化系统配置标准 21

第一章总则

第一章总则

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第一章 总则

编制目的

（一）编写说明

为进一步统一技术口径、提升集团住宅产品质量，以集团现行住宅智能化系统标准为基础，结合智能化的发展趋势、系统集成平台的研究成果、公司各部门意见、项目经验以及优秀同行的设计标准，集团研发设计中心图审部对《金科股份住宅智能化系统设计标准》进行修订(下简称“标准”)，作为项目过程管控、风险控制、图纸评定工作的标准及依据。

使用说明

除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关规范及标准的规定。

本标准内相关要求设计方须严格执行。如因项目产品要求或其他原因，存在无法满足的情况，需在各设计阶段展开前期，以正式函件形式向集团提出申请，并注明原因，由集团明确设计要求。

执行标准：

“必须”、“禁止”：表示强制执行；

“应”、“不应”、“不得”:表示严格执行；

“宜”、“优先”、“尽量”：表示在条件许可时应按标准实施。

文中黑体字条文为《金科股份住宅智能化系统设计强制标准》，属强制执行内容。

本标准原则上每年修订一次。

（二）产品分级配置

住宅产品按分级原则以区别设计要求，以精准产品配置定位及成本管控。

金科股份产品分级配置标准共分为三星，星级适用标准如下：分级配置标准1★：适用于首置房；

分级配置标准2★：适用于首改房；分级配置标准3★：适用于再改房。

注：由于各城市房价、项目客群随市场变化而变化，最终配置标准档次由区域、城市公司定位部门上报集团研发设计部批准确定。部分配置标准需提档升级需进行投入产出分析。

城市划分：根据城市宏观经济规模、房地产市场容量和城市房产均价等方面，现将公司已进入和拟进入的城市分为：一线城市，新一线城市，二线城市，三线城市及四、五线城市。

第二章一般规定

第二章一般规定

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（三）实施原则

本标准适用于金科集团住宅项目。

《金科股份住宅智能化系统设计标准2018版》自下发之日起实施。凡于该日之后进行成本控制方案审批的项目，均应按本标准执行。

本标准的解释权属金科集团研发设计中心图审部。

第二章 一般规定

智能化系统工程应符合下列规定:

应适应生态、环保、健康的绿色居住需求;

应营造以人为本，安全、便利的家居环境;

应满足住宅建筑物业的规范化运营管理要求。

智能化系统应按附表二的规定配置，并应符合现行行业标准《智能建筑设计标准》

GB50314的有关规定。

信息化应用系统的配置应满足住宅建筑物业管理的信息化应用需求。

智能化集成系统宜为住宅物业提供完善的服务功能。

住宅建筑信息接入系统应采用光纤到户的方式，每套住户应配置家居配线箱。

当住宅小区或超高层住宅建筑设有物业管理系统时，宜配置无线对讲系统。

超高层住宅建筑应设置消防应急广播，消防应急广播可与公共广播系统合用，但应满足消防应急广播的要求。

超高层住宅建筑的消防控制室可与物业管理室合用，但应有独立的火灾自动报警系统工作区域。

当住宅建筑设有停车库(场)时，应设置停车库(场)管理系统。

智能化系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备要求产品通过国家CCC认证。

第三章通用设计要求

第三章通用设计要求

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第三章 通用设计要求

（一）设计说明

设计说明深度应达到国家规范要求，章节划分应清晰，宜按建筑概况、设计范围、弱电系统、设备选型、设备安装、管线敷设、防雷接地等