住宅项目产品设计强制标准.docxVIP

《金科股份住宅项目产品设计强制标准》

标准类别

标准要点

序号

标准内容

图文解释

规划设计类

总平面布置

1

除纯别墅项目外，严禁将私家花园纳入项目公共绿化用地；设计图纸中严禁出现“私家花园”字样,且报建图严禁出现涉及花园的范围线。

此条前半部分需请方总决策

2

严禁将车库出入口（包括非机动车出入口）正对住宅主要功

能房间。

3

车库出入口距离住宅主要功能房间外门窗严禁低于5米。

4

出地面构筑物严禁布置在私家花园内及主要景观区域，距离住宅主要功能房间外门窗必须大于8米。

5

管道检修井严禁设置在私家花园内。

6

严禁将排风井的风口开向人员密集区及主要人行通道。

7

小区级道路单向车道宽度不应低于4米，双向车道路面宽度不应低于5.5米，高层、洋房人车混行的住宅区内必须在车道一侧设置不小于1.2米的人行道。

8

公共卫生间严禁设置在住宅正投影下方，对外公共卫生间严禁对小区内部开门，并在销售不利因素公示中注明。

9

生活垃圾房严禁正对住宅主要功能房间外门窗，在方案阶段必须明确位置，且向小区外开口；设置在ft墙时应保持≥10米的间距，且根据当地风向设置在下风口，并在销售不利因素公示中注明；生活垃圾房大小必须按不低于“4平米/100户”设置，且不低于40平米。

10

主要人流出入口或小区内主要人行通道，必须设置电梯、坡道等无障碍设施。

住宅外部工程

11

单体住宅建筑，其室外覆土严禁高于住宅正负零（除钢筋混凝土挡墙），且墙面混凝土反坎与防水高度应高出总坪覆土

0.3米。

12

当首层室内外高差小于0.15米且为区域低点时，建筑物周边必须设置雨篦子（距离建筑外墙边≤6米）或明沟。

13

与建筑主体直接相连的室外附属设施必须在主体结构设计中统一考虑。

住宅外立面

14

住宅外立面设计中，立面造型或线条严禁对室内采光与视线有明显遮挡。

15

外立面装饰线条严禁使用GRC、生态木板等易脱落、变形、腐蚀的材料。

住宅内部工程16

住宅内部工程

16

住宅户与户之间若无实体隔墙隔断，必须采取防盗措施。

17

公共连廊、结构板、空调板、造型线条不应和住宅窗户、阳台、露台等相连。若有相连情况，必须采取防盗措施。

18

严禁公共设备横向管道穿越住宅主要功能房室内空间（含赠送功能房）。

19

严禁住宅相邻户的入户门开启轨迹冲突。

20

严禁户内卫生间窗与生活阳台门窗开启轨迹冲突。

21

住宅公区大堂及首层电梯间严禁出现明装管线、明装消火栓

箱等设备。

22

消火栓设置在入户门1米范围以内时，必须采取隐蔽措施（装

饰或半暗装处理）。

23

住宅项目入户门门框必须设计为实心砖(配砖)或混凝土浇筑

。

24

出室外门必须有防雨措施。

25

住宅室内梁布置时，梁严禁穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、

功能房。

26

住宅内后期可改造成卫生间的房间必须预留排气孔；

建筑设计类

27

对于非岩石地坪，建筑底层的填充墙必须置于主体结构上。

28

当住宅室内功能房出室外设置反坎时，反坎高度严禁高于室内地坪0.18米。

29

独栋、类独栋、双拼别墅户内楼梯踏步高度严禁大于0.18米

。

空调

30

设置分体式空调的住宅每个居室必须考虑空调位，包括改造赠送房间。

31

空调位预留土建尺寸严禁小于功能使用最小净空尺寸：客厅1.3mx0.7m（面宽*进深）,其他房间1.1mx0.7m（面宽*进深）

；多联室外机1.3mx0.7mx1.4m（面宽*进深*高）；设备平台1.7mx1mx2.7m（面宽*进深*高）；双机位平放2.2mx0.7m（面宽*进深）。

32

严禁设备管道遮挡空调洞口或占用空调位，如设置在空调位范围内，则应在17.2条基础上增加100mm面宽或进深。

33

室外空调机位应设置于邻近窗洞口，严禁设于无窗的ft墙上

，平开窗开启扇位置必须采取就近原则，窗户大小、开启方向必须便于空调安装，开启扇宽度严禁小于0.7米，若平开窗开启方向无法满足空调安装要求，必须改为推拉窗。

34

空调外机严禁向阳台方向散热，严禁设于封闭阳台内。当与阳台拼接时，必须设置隔断及美化措施，放置于儿童无法触

及的位置。

35

空调百叶尺寸必须满足客厅≥1.1mx0.9m（面宽*高度）、其他房间1mx0.8m（面宽*高度）,严禁被造型柱或线条等遮挡。

电梯

36

住宅项目，所有设置有电梯的楼栋，电梯必须能直接

到达车库层。

37

所有电梯（除别墅户内私人电梯外）包括非消防客梯、室外观光梯、自动扶梯电梯基坑必须设置防、排水措施，设置排水管及集水坑，且该集水坑不应接纳除电梯基坑外的其它排水，严禁电梯基坑与雨水排水集水坑合用。

38

如电梯与卧室紧邻，则必须采取双墙隔音减震措施。

车库

39

所有电气设备房严禁