2024-2025年全国产城行业形势报告.pptxVIP

CRI汇克而瑞·产城

2024-2025全国产城行业

形势发展报告

克而瑞·产城发展部

2025-06-19;

01宏观经济;

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消费提振明显，净出口的经济拉动作用更加强劲;

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消费补贴政策加码，效果立竿见影，,推动消费整体回暖;5-

4.14.2

4.0

3.9

3.7

3.33.

3-

3-

,多;

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贸易顺差再创新高，关税战并未改变中美贸易格局，但不确定性仍强;

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经济数据超预期背后，制造业企业经济效益指标持续恶化;

CPIPPI仍然双负，居民存款持续扩大，企业中长期融资持续减弱;

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地方债务化债初见成效，,但距离最终完成仍需时间

全国地方政府债务余额情况(万亿元人民币)全国地方政府专项债平均年限(年)全国地方政府债券平均利率

3.27%

12.2

50.69

47.54

11.9

40.74

3.05%

10.92.98%

202320242025.1-4202320242025.1-4202320242025.1-4

化债核心不在于缩小债务总规模，而是用国债置换地方债，延长债务年限，降低债务利率，减小地方政府还债压力

一揽子化债政策推出后，地方政府债券平均剩余年限，平均利率均得到改善;

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数据热，体感冷

消费信心尚未全面复苏，实体企业生存仍然艰难

关键的化债问题还需时间;

02园区市场;

70%

44730

64.4%

60%

39615

50%33499

40%

30000

3D%

25000

20%

20000

10%

0%

-9.+x10%

-12.5%

-20%;

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租金和出租率创新低，市场需求弹性减弱，市场竞争进入新阶段;

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市场供求失衡还将加剧，仍将是可见未来的主旋律

2020-2027年上海产业园市场新增供应及净吸纳量情况(单位：万平方米)2020-2027年上??研办类产业园平均租金及空置率情况;

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多地推出百万方级别政策性产业载体，将加剧市场内卷;

可见的未来

载体需求难有明显起色，超量供应仍将延续

多方角力，行业内卷将更为严峻;

03案例分享;

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荣创产业园：重资产模式创新

背景：需求减少+政府背景项目供应增多→重资产项目去化困难，风险加大

问题

①产品去化：当前的市场环境下，如何做到快速去化?

②竞争优势：区位?产品?价格?政策?服务?

③模式创新：让竞争对手抄不了;

荣创产业园：重资产模式创新

荣创产业园的答卷(招商质量第一、招商速度第一、建设速度第一、服务效率第一、办证速度第一)

①产品去化：当前的市场环境下，如何做到快速去化?

答：先招商再拿地：招引若干符合区域产业规划、存续10年以上、经营状况良好的实体企业

②竞争优势：区位?产品?价格?政策?服务?……

答：市场稀缺产品(单层厂房)+极致性价比(仅比自建高3%)

③模式创新：让竞争对手抄不了

答：招商与规划设计前置(政府预审批),快招商(4个月)快交付(1年内),低毛利(25%),极度透明

(成本全公开),不留退路.(100%房款政府监管+产品回购兜底);

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荣创产业园：重资产模式创新

荣创产业园的启发

①载体购买需求依然存在，关键在于找到需求、匹配适合的产品和打法

②困难时期，看到机遇更加可贵。(政府预期回调、