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第1篇
一、案情简介
甲与乙于2020年6月1日签订了一份为期一年的租房合同，甲方将位于某市的某套房屋出租给乙方，租金为每月5000元。合同约定，租赁期满后，乙方有权续租，但需提前一个月通知甲方。2021年5月1日，合同到期，乙方未与甲方续签合同，也未通知甲方。2021年6月1日，乙方将房屋转租给丙，丙支付了租金并实际居住在房屋内。2021年7月1日，甲方发现房屋被转租，遂要求乙方搬离，但乙方以未收到甲方通知为由拒绝搬离。甲方遂将乙方诉至法院。
二、争议焦点
1.乙方是否构成隐瞒转租？
2.甲方是否有权要求乙方搬离？
三、法院判决
法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“租赁期满，承租人未按照约定续租的，出租人有权要求承租人搬离。”本案中，乙方在合同到期后未与甲方续签合同，也未通知甲方，擅自将房屋转租给丙，构成隐瞒转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“租赁期满，承租人未按照约定续租的，出租人有权解除合同，并要求承租人搬离。”因此，甲方有权要求乙方搬离。
四、案例分析
本案中，乙方在合同到期后未与甲方续签合同，也未通知甲方，擅自将房屋转租给丙，其行为已构成隐瞒转租。根据法律规定，甲方有权要求乙方搬离。乙方以未收到甲方通知为由拒绝搬离，其理由不能成立。
本案提醒我们，在签订租房合同时，双方应明确约定租赁期满后的处理方式，如续租、搬离等。在合同到期后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。同时，租房者应注意，未经出租人同意，擅自转租房屋是违法行为，可能会承担相应的法律责任。
五、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》第二百四十二条：租赁期满，承租人未按照约定续租的，出租人有权要求承租人搬离。
2.《中华人民共和国合同法》第二百四十三条：租赁期满，承租人未按照约定续租的，出租人有权解除合同，并要求承租人搬离。
总结：本案中，乙方隐瞒转租行为，导致甲方权益受损。法院依法判决乙方搬离，维护了甲方的合法权益。租房者在签订合同和履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重合同约定，以免产生不必要的纠纷。
第2篇
甲方（出租方）：________
乙方（承租方）：________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于________的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.1房屋地址：________
1.2房屋结构：________
1.3房屋面积：________平方米
1.4房屋用途：________
二、租赁期限
2.1租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。
三、租金及支付方式
3.1租金：每月人民币________元整，乙方应于每月________日前支付甲方当月租金。
3.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式支付租金，具体支付方式双方另行协商确定。
四、押金及退还
4.1押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币________元整作为押金。
4.2退还：租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方应在扣除房屋维修费用及水电费等费用后，无息退还乙方押金。
五、房屋使用及维修
5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。
5.2房屋维修：房屋在租赁期间发生的维修费用，由甲方承担。乙方在使用过程中造成房屋损坏的，应承担相应的维修费用。
六、转租
6.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。
6.2若乙方需转租房屋，应在转租前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。甲方有权在同等条件下优先承租该房屋。
七、合同解除
7.1甲方有下列情形之一的，有权解除本合同：
（1）乙方未按约定支付租金；
（2）乙方擅自改变房屋结构及用途；
（3）乙方擅自转租房屋；
（4）乙方违反本合同约定的其他义务。
7.2乙方有下列情形之一的，有权解除本合同：
（1）甲方未按约定提供房屋；
（2）甲方违反本合同约定的其他义务。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（出租方）：________
乙方（承租方）：________
签订日期：________年________月________日
备注：本合同签订后，甲方发现乙方在签订合同前已将房屋转租给他人，乙方应立即停止转租行为，并承担由此给甲方造成的损失
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