物业服务合同及设施维护管理责任书.docVIP

物业服务合同及设施维护管理责任书

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

本合同编号为：__________

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同签订地点

本合同在________地点签订。

1.4合同当事人

1.4.1甲方（物业服务提供方）

名称：________________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.4.2乙方（物业所有人或使用人）

名称：________________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.5合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章物业服务内容

2.1服务区域

乙方所拥有的物业位于________区域，甲方将为本区域内的物业提供物业服务。

2.2服务内容

2.2.1日常物业管理

（1）清洁工作：包括公共区域、楼梯、电梯、走廊等地的清洁。

（2）绿化养护：负责小区绿化带的日常维护和养护。

（3）公共设施维护：保证小区内公共设施的正常运行，如照明、供水、供电等。

（4）安全管理：负责小区内的安全防范工作，包括门禁管理、监控等。

2.2.2专业服务

（1）家政服务：根据乙方需求，提供家政服务。

（2）维修服务：提供小区内的水电、管道、门窗等维修服务。

（3）绿化服务：定期进行绿化养护和修剪。

（4）安保服务：24小时安保巡逻，保证小区安全。

2.3服务标准

甲方提供的服务应符合国家相关标准和规范，具体服务标准详见附件。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费

乙方应向甲方支付物业管理费，具体费用标准

（1）住宅物业：______元/平方米·月；

（2）商业物业：______元/平方米·月；

（3）其他物业：______元/平方米·月。

3.2费用支付方式

物业管理费按月缴纳，乙方应在每月的______日前支付当月费用。

3.3费用调整

物业管理费在合同有效期内如需调整，应提前______个月通知乙方，经双方协商一致后调整。

第四章甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1对乙方所拥有的物业进行日常管理和维护；

4.1.2依照法律规定和合同约定收取物业管理费；

4.1.3对乙方违反合同的行为采取相应措施。

4.2甲方义务

4.2.1提供合同约定的物业管理服务；

4.2.2按时收取物业管理费；

4.2.3保持物业管理服务的质量和水平；

4.2.4对乙方提出的问题及时响应并解决。

第五章乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1要求甲方按照合同约定提供物业管理服务；

5.1.2享有物业管理服务的知情权；

5.1.3对甲方的服务提出意见和建议。

5.2乙方义务

5.2.1按时支付物业管理费；

5.2.2遵守小区管理规定，维护小区秩序；

5.2.3不得擅自改变物业的结构、用途；

5.2.4对甲方提供的服务给予必要的配合。

第六章物业使用与管理

6.1物业使用规范

6.1.1乙方应按照物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途。

6.1.2乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规、社会公德和物业管理规约。

6.1.3乙方应合理使用物业，不得损害物业的外观、结构和使用功能。

6.2物业维修与养护

6.2.1乙方应负责自己物业范围内的维修和养护工作。

6.2.2乙方在物业使用过程中，如发觉物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，甲方将按照合同约定进行维修。

6.2.3乙方应配合甲方进行物业的定期检查和维修工作。

6.3物业档案管理

6.3.1甲方负责建立和维护物业档案，包括物业的权属、使用、维修、保养等记录。

6.3.2乙方有权查询自己物业的相关档案资料。

6.3.3物业档案的保管和使用应遵守国家档案管理的相关规定。

第七章物业费缴纳与使用

7.1物业费缴纳

7.1.1乙方应按合同约定的时间和金额缴纳物业费。

7.1.2甲方有权对逾期未缴纳物业费的乙方采取催缴措施。

7.2物业费使用

7.2.1物业费主要用于物业的日常管理、维修、养护、绿化等费用。

7.2.2物业费的使用情况应定期向乙方公布，接受乙方的监督。

7.2.3甲方应保证物业费专款专用，不得挪作他用。

第八章物业公共收益管理

8.1公共收益来源

8.1.1物业公共收益包括但不限于公共区域广告收益、停车费收入等。

8.1.2公共收益的具体项目和金额由甲方负