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农村宅基地管理课件下载

20XX

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目录

01

宅基地管理概述

02

宅基地使用规范

03

宅基地确权登记

04

宅基地改革试点

05

课件下载指南

06

宅基地管理案例分析

宅基地管理概述

第一章

宅基地定义与性质

宅基地是指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体土地，具有特定的使用目的。

宅基地的法律定义

宅基地分配遵循公平、公正原则，通常以家庭为单位，按照人口数量和家庭需求进行分配。

宅基地的分配原则

宅基地主要用于居住，不得擅自改变用途，如用于商业或工业建设，需符合相关法律法规。

宅基地的使用性质

宅基地使用权可以依法继承，但不得随意转让，转让需符合国家关于农村宅基地管理的相关规定。

宅基地的继承与转让

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02

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04

管理政策背景

土地管理法的更新

宅基地使用权的演变

从集体所有到三权分置，宅基地使用权经历了多次政策调整，以适应农村发展需求。

《土地管理法》的修订强化了宅基地管理，明确了宅基地的申请、审批、使用和退出机制。

城乡一体化进程

随着城乡一体化的推进，宅基地管理政策也在不断优化，以促进土地资源的合理利用和保护。

管理目标与原则

通过规范宅基地管理，解决纠纷，维护农村社会秩序和谐稳定。

维护农村社会稳定

03

合理规划宅基地使用，避免土地浪费，实现土地资源的可持续发展。

促进土地资源合理利用

02

确保农民有稳定的居住环境，通过宅基地分配保障其基本生活需求。

保障农民居住权益

01

宅基地使用规范

第二章

使用权申请流程

农户需向村委会提交宅基地使用权申请书及相关证明材料，如户口簿、身份证复印件等。

01

提交申请材料

村委会对申请材料进行初步审核，确认申请人的资格和申请条件是否符合规定。

02

村委会审核

通过审核的申请将在村内公示，公示期满无异议后，村委会将申请材料上报乡镇政府。

03

公示与异议处理

乡镇政府对上报的申请材料进行复审，并作出是否批准的决定。

04

乡镇政府审批

审批通过后，农户可到乡镇政府领取宅基地使用权证，正式获得宅基地使用权。

05

领取宅基地使用权证

使用权转让与继承

宅基地使用权转让需满足法定条件，如转让人与受让人资格审查，以及遵循相关转让程序。

转让条件与程序

01

根据《土地管理法》等相关法规，宅基地使用权可以依法继承，但需符合继承法规定。

继承权的法律依据

02

宅基地使用权转让与继承受到一定限制，如不得改变土地用途，不得转让给非本集体经济组织成员。

转让与继承的限制

03

违规使用处理

01

对于未经批准擅自建设的宅基地，将依法拆除违建部分，并可能对当事人进行罚款。

02

超出规定面积的宅基地使用，将被要求退还多余部分，并可能面临行政罚款。

03

擅自改变宅基地用途，如将住宅用地改为商业或工业用地，将被责令恢复原状，并可能受到经济处罚。

非法建设的处罚

超占面积的处理

改变用途的后果

宅基地确权登记

第三章

确权登记流程

农户需向村委会提交宅基地使用权证明、身份证明等相关材料，以启动确权登记程序。

提交申请材料

01

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04

相关部门会到实地进行勘测，核实宅基地的位置、面积等信息，确保登记数据的准确性。

现场勘测核实

确权结果将在村内公示，接受村民监督，确保过程的公开透明，防止纠纷发生。

公示确权结果

经过审核无误后，农户将获得由政府颁发的宅基地使用权证书，作为法律凭证。

发放确权证书

登记资料准备

准备户主及家庭成员的身份证明，如身份证、户口本，确保信息准确无误。

收集身份证明文件

提供由专业测绘机构出具的宅基地测量报告，明确宅基地的面积、边界等关键信息。

提交宅基地测量报告

搜集宅基地使用证明文件，包括土地使用权证、历史使用记录等，以证明合法使用权。

整理宅基地使用证明

登记后的权益保障

确权登记后，农民可依法使用宅基地进行建房、种植等，保障其合法使用权。

合法使用宅基地

登记确保宅基地使用权可以依法继承，避免因继承问题引发的家庭纠纷。

继承权的明确

确权登记后，宅基地的使用范围和权利边界清晰，有效防止他人非法占用或侵害。

防止非法占用

宅基地改革试点

第四章

改革试点意义

试点地区通过改革，探索宅基地使用权流转，激活农村土地市场，促进资源合理配置。

探索宅基地流转模式

通过宅基地改革，推动城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，助力城乡一体化进程。

促进城乡一体化发展

改革试点旨在通过制度创新，确保农民宅基地权益不受侵害，提升农民财产性收入。

保障农民权益

试点地区案例分析

安徽省金寨县改革

金寨县实施宅基地“三权分置”，农民可自愿退出宅基地，获得补偿，推动了土地资源的合理利用。

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02

广东省佛山市南海区试点

南海区探索宅基地有偿使用和转让，激活了农村土地市场，促进了农村经济的发展。

03

四川省成都市温江区模式

温