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房地产经纪基础试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产是（）的结合体。

A.实物、权益和区位

B.实物和权益

C.实物和区位

D.权益和区位

2.房地产市场中，最常见的按用途分类的房地产类型是（）。

A.居住房地产和商业房地产

B.工业房地产和农业房地产

C.办公房地产和娱乐房地产

D.特殊用途房地产

3.下列不属于房地产特性的是（）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.供给无限性

D.寿命长久性

4.房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等其他形式来表示，这体现了房地产价格的（）。

A.房地产价格与区位密切相关

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

D.房地产价格的表现形式多样化

5.房地产所有权中，最完整、最充分的权利是（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

6.下列关于房地产经纪的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪是一种中介服务活动

B.房地产经纪主要是促成房地产交易

C.房地产经纪服务的对象仅为房地产卖方

D.房地产经纪活动包括居间、代理等方式

7.房地产经纪人员的职业道德不包括（）。

A.诚实守信

B.尽职尽责

C.利益至上

D.公平竞争

8.房地产经纪机构在接受委托时，应当对（）进行调查。

A.委托人的身份和信誉

B.委托人的经济实力

C.房地产的权属状况

D.以上都是

9.房地产居间业务中，经纪人员的主要义务是（）。

A.促成交易

B.代理买卖

C.提供咨询

D.保管资料

10.下列属于房地产市场需求的是（）。

A.潜在需求

B.有效需求

C.投资需求

D.以上都是

11.房地产市场周期中，成交量和成交价同时下跌的阶段是（）。

A.繁荣阶段

B.衰退阶段

C.萧条阶段

D.复苏阶段

12.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为1200元/平方米，建筑物单价为800元/平方米，则该宗房地产的总价为（）元。

A.1200000

B.1600000

C.2800000

D.3200000

13.成本法中，房地产价格的构成不包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资利息

D.销售税金

14.收益法中，净收益是指（）。

A.潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入

B.有效毛收入扣除运营费用后的收入

C.潜在毛收入扣除运营费用后的收入

D.有效毛收入扣除空置和收租损失后的收入

15.市场法中，选取可比实例时，可比实例的成交日期与估价时点相差不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

16.房地产的区位因素不包括（）。

A.位置

B.交通条件

C.周边环境

D.建筑结构

17.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押人可以将已出租的房地产抵押

B.抵押人不可以将已抵押的房地产再次抵押

C.房地产抵押后，抵押人不再享有对房地产的占有权

D.房地产抵押必须办理抵押登记，否则无效

18.房地产租赁中，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

19.房地产转让的方式不包括（）。

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.抵押

20.下列属于房地产经纪信息的特征的是（）。

A.共享性

B.时效性

C.增值性

D.以上都是

21.房地产经纪机构的经营模式不包括（）。

A.单店模式

B.多店模式

C.连锁经营模式

D.个体经营模式

22.房地产经纪人员在与客户沟通时，应注意（）。

A.倾听客户的需求

B.清晰表达自己的观点

C.尊重客户的意见

D.以上都是

23.房地产经纪机构在进行市场推广时，不可以采用的方式是（）。

A.广告宣传

B.举办活动

C.虚假承诺

D.网络推广

24.下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪服务合同应当采用书面形式

B.房地产经纪服务合同应当明确服务事项和标准

C.房地产经纪服务合同可以由经纪人员代签

D.房地产经纪服务合同应当约定服务费用及支付方式

25.房地产经纪机构在处理客户投诉时，应遵循的原则不包括（）。

A.及时处理

B.公正公平

C.袒护员工

D.改进服务

26.下列属于房地产经纪行业管理的基本模式的是（）。

A.政府主管模式

B.行业自律模式

C.政府与行业自律结合模式

D.以上都是

27.房地产经纪人员