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绿城集团法式排屋设计研讨绿城集团规划设计部

目录

第一章、前言第一章、前言2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。

前言

第二章、关于排屋的基本理解第二章、关于排屋的基本理解一、排屋的定义排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔墙，容积率在之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三层。通常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。关于排屋的基本理解

第二章、关于排屋的基本理解二、排屋的种类1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目）2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择。（郁金香岸项目）

第三章、排屋的历史和发展趋势历史上最早的TOWNHOUSE建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然保持了伦敦的“原汁原味”。争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给TOWNHOUSE带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢TOWNHOUSE.???排屋的历史和发展趋势

排屋的历史和发展趋势

排屋的历史和发展趋势简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技术力量。其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形成和提升。

第三章、排屋的历史和发展趋势在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围合式建筑，宋代以后