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解构杭州住宅市场：基于特征价格模型的深度剖析与应用

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在城市化进程不断加速的大背景下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展态势备受关注。杭州，作为长三角地区的核心城市之一，经济发展迅速，人口持续流入，住宅市场呈现出蓬勃发展的态势。近年来，杭州的城市建设日新月异，基础设施不断完善，吸引了大量人才前来就业和生活，进一步推动了住宅市场的繁荣。

从市场规模来看，杭州住宅市场的交易量和交易金额持续增长。根据相关数据显示，过去几年间，杭州新建住宅的成交量保持在较高水平，二手房市场也日益活跃。同时，住宅价格也呈现出稳步上升的趋势，虽然在政府宏观调

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